Immobilienverkauf und die Steuer-Berechnung

Wenn Du eine Immobilie verkaufst, bleibt Dir nicht die volle Geldsumme. Neben Notarkosten und einer möglichen Maklerprovision fallen auch Steuern an. Welche dies sind und wie Sie bei einem Immobilienverkauf eine Steuer-Berechnung durchführen, verraten wir Dir hier.

Unter Umständen werden bei dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung Steuern fällig. Vor allem die Spekulationssteuer ist hier bei privaten sowie gewerblichen Objekten zu nennen. Wenn Du beispielsweise für Deinen Hausverkauf diese Steuern berechnest, musst Du den Gewinn als Grundlage nehmen. Die Steuerhöhe orientiert sich dann am Einkommensteuersatz. Dementsprechend musst Du eine höhere Spekulationssteuer zahlen, wenn Du mehr verdienst.

Beispiel für einen Immobilienverkauf: Berechnung Spekulationssteuer

Damit Du verstehst, wie Du beim Immobilienverkauf die Steuer-Berechnung durchführst, zeigen wir Dir das folgende Beispiel:

Immobilienpreis beim Verkauf300.000 €
Kosten durch den Verkauf, bspw. für Schönheitsreparaturen- 15.000 €
Anschaffungskosten (bei Mietobjekten ggf. minus AfA)- 250.000 €
Gewinn, der versteuert wird35.000 €
Persönlicher Steuersatz32%
Zu zahlende Spekulationssteuer11.200 €

Du siehst also, die Höhe der Spekulationssteuer ist nicht unwesentlich. Wenn Du Dein Haus verkaufst, ist ein Steuer-Rechner sinnvoll, um die Besteuerungshöhe zu erfahren.

Doch es gibt auch eine gute Nachricht: Du kannst die Steuer umgehen.

So vermeidest Du die Spekulationssteuer

Die Besteuerung durch die Spekulationssteuer entfällt, wenn diese Punkte zutreffen:

  • Der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf beträgt mehr als zehn Jahre. Alles unter dieser Frist zählt zum Spekulationszeitraum.
  • Die Immobilie beziehungsweise das Grundstück wurde ausschließlich von Dir selbst bewohnt.
  • Du hast das zu verkaufende Mietobjekt im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt.
Glühbirne

Hinweis: Wenn Du für einen Grundstücksverkauf die Steuern berechnen möchtest, gelten die gleichen Regelungen.

Tipp: Steuern so gering wie möglich halten

Wenn Du für Deinen Immobilienverkauf eine Steuer-Berechnung durchführst und feststellst, dass diese ungewöhnlich hoch ist, solltest Du nochmal genauer hinsehen.

Wir empfehlen Dir in einem solchen Fall nochmal den Gewinn zu betrachten. Hast Du wirklich alle Ausgaben vom Verkaufspreis abgezogen? Zu den abzugsfähigen Ausgaben zählen in jedem Fall jene Posten:

  • Kosten für den Verkauf der Immobilie
  • Kosten für den Notar und den Makler
  • Kosten für die Erstellung eines Wertgutachtens
  • Kosten für Werbung und Anzeigenschaltung
  • Kosten für Reparatur bzw. Modernisierung
  • Kosten für Energieausweis (gilt nur bei einem Verkauf des Objektes innerhalb der Spekulationsfrist)

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

Juli 6, 20215 min lesen

Immobilienwert einfach mit Vermietet.de berechnen

Was ist die eigene Immobilie wert? Das fragen sich viele Eigentümer, egal, ob sie die Immobilie veräußern oder lediglich die Rendite ihrer Kapitalanlage berechnen möchten. Dank der Immobilienbewertungsfunktion von Vermietet.de berechnen Eigentümer den Immobilienwert einfach online.
Juni 8, 20214 min lesen

Was ist ein Einkommensnachweis? Wir von Vermietet.de klären Dich auf.

Du suchst nach einem neuen Mieter für Deine Wohnung oder Immobilie? Du planst den Verkauf Deiner Immobilie und möchtest diesbezüglich die finanzielle Lage der Interessenten prüfen? Was ist ein Einkommensnachweis und was darfst Du von Deinen Interessenten zur Vorlage verlangen? Wir von Vermietet.de haben hier die Antwort für Dich.

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen