Immobilien kaufen von privaten Anbietern ist die ideale Lösung, um den Immobilienkauf günstiger und schneller ohne Makler und Provision vonstatten gehen zu lassen. Aber auch hier solltest Du einige Punkte beachten, um kein finanzielles Risiko einzugehen. Wir geben Dir nicht nur hilfreiche Tipps, sondern auch eine praktische Checkliste für den Besichtigungstermin.
Was ist zu beachten, wenn Du Immobilien kaufst von privat?
Wenn Du Immobilien kaufen willst von privat erscheint dies auf den ersten Blick einfacher als die Einbindung eines Maklers. Zum einen entfällt die Suche nach einem geeigneten Fachmann. Zum anderen kannst Du so billig ein Haus kaufen, da die Provisionskosten wegfallen. Jedoch gibt es einige Besonderheiten, welche Du unbedingt beachten solltest.
Wenn Du Immobilien kaufst von privat heißt es in der Regel, „Gekauft wie gesehen“. Dies bedeutet, dass eine Gewährleistung durch den Immobilienkaufvertrag ausgeschlossen wird. Du kannst mitunter nachträglich solch eine Gewährleistung vereinbaren. Jedoch sind die meisten Privatverkäufer dagegen, um sich vor möglichen Folgekosten zu schützen.
Immobilien kaufen von privat – diese Kosten kommen auf Dich zu
Vorab solltest Du zudem das Budget berechnen, welches Du zur Verfügung haben solltest. Neben dem Kaufpreis kommen Nebenkosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer, sowie Bankgebühren für die Finanzierung hinzu. Diese Summe wird wiederum durch Umzugs- und eventuelle Renovierungskosten erhöht. Wenn Du Dich also dazu entscheidest ein Haus von privat zu kaufen, solltest Du unbedingt bedenken, dass der Kaufpreis die endgültigen Kosten nicht vollständig abdeckt.
Immobilien kaufen von privat – so kannst Du Dich absichern
Wenn Du Immobilien kaufst von privat musst Du Dich unbedingt vorab intensiv damit auseinandersetzen. Du solltest Dich weitestgehend absichern, dass Du am Ende keine bösen Überraschungen erlebst:
- Es ist immer sinnvoll mit einem Begleiter zum Besichtigungstermin zu erscheinen, welcher neutral ist. Dadurch können unter anderem Mängel aufgedeckt werden, welche Du allein übersehen hättest.
- Sämtliche Vereinbarungen zwischen Dir und dem Verkäufer solltest Du schriftlich festhalten, falls es zu späteren Uneinigkeiten kommt.
- Lass Dich nicht drängen. Ein Hauskauf sollte immer gut bedacht werden und diese Bedenkzeit solltest Du auch einfordern und nutzen.
- Ein Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung ist außerdem sinnvoll, um zu sehen, dass der Kaufpreis angemessen ist.
- Die Einschaltung eines Immobilienberaters ist ebenso vorteilhaft, da sich dieser mit einem Hauskauf auskennt. Insbesondere wenn Du keinerlei Erfahrung beim Kaufen eines Hauses hast.
Immobilien kaufen von privat – darauf solltest Du bei der Besichtigung achten
Bei der Besichtigung des Hauses solltest Du lieber zu vorsichtig als zu gutgläubig sein. Achte bei der Besichtigung auf Folgendes:
- Die Lage und Umgebung des Hauses ist ein Kriterium, welches viele vorab vernachlässigen. Schaue Dir Deine zukünftigen Nachbarn und die Infrastruktur genau an und überlege, ob Du und eventuelle Mieter sich hier wohlfühlen würden.
- Insbesondere Laien übersehen versteckten Schimmel aufgrund feuchter Wände oder innere Fäule in tragenden Bauteilen. Hierbei lohnt sich ein genauer Blick durch einen Experten.
- Nimm Dir ausreichend Zeit für die Besichtigung. Prüfe alle Räume und Winkel und beachte ebenfalls die Umgebungsbedingungen.
- Falls das Haus über Um- oder Anbauen verfügt, prüfe, ob diese eine behördliche Genehmigung haben.
- Checke ebenfalls, ob ein aktueller Energieausweis vorhanden ist, denn auch die Energieeffizienz spielt wesentlich in die Kosten mit ein.
- Wenn vorhanden, sammle sämtliche Informationen aus der Vergangenheit der Immobilie und den Nachbarn, um Dir ein komplettes Bild des Hauses zu machen.
Um Dir die Besichtigung Deiner zukünftigen Immobilie zu erleichtern, haben wir eine Checkliste zum Download für Dich vorbereitet:
Lade hier Deine Checkliste runter!
Wenn Du Immobilien kaufst von privat, solltest Du unsere Hinweise unbedingt beachten, denn es handelt sich erstens um eine umfangreiche und zweitens und eine langfristige Investition. Die genaue Überprüfung ist daher von Vorteil und wird Dich vor einem zukünftigen Mehraufwand und Mehrkosten schützen.
