Haus überschreiben & die 10-Jahresfrist – Infos & Tipps

Sie möchten Ihr Haus überschreiben? Dann ist die 10-Jahresfrist ein bedeutender Faktor, wenn Sie Steuern sparen wollen. Sie wollen die gesamten finanziellen Vorteile nutzen, dann müssen Sie einige Dinge beachten. Wir klären auf.

Sie möchten ein Haus überschreiben? Die 10-Jahresfrist hat hierbei eine besondere Bedeutung, wenn Sie die vollen finanziellen Vorteile einer Schenkung nutzen wollen. Daneben ist die Frist auch bei Erbschaften relevant.

Bei Erbschaftsangelegenheiten liegt der Fall vor, dass Angehörige als Erbberechtigte Anspruch auf einen sogenannten Pflichtteil haben. Der Erblasser vermacht ihnen dementsprechend selbst dann einen Teil seiner Hinterlassenschaften, wenn er diese nicht in seinem Testament erwähnt. Durch eine Schenkung kann man den Pflichtteil zwar teilweise umgehen, jedoch hat der Erbberechtigte dann noch immer einen Pflichtteilergänzungsanspruch. Liegt die Schenkung allerdings bereits 10 Jahre zurück, so gilt dieser als verjährt.

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

schenkung-10-jahresfrist-umgehen

Möchten Sie schrittweise ein Haus überschreiben, ist die 10-Jahresfrist ebenfalls von Bedeutung. Um die Schenkungssteuer zu umgehen, entscheiden sich viele dazu, die Schenkung schrittweise zu vollziehen, um den Freibetrag mehrere Male voll ausschöpfen zu können. Zwischen den Übertragungen müssen dabei mindestens 10 Jahre liegen. Es gibt keine Möglichkeit, bei einer Schenkung jene 10-Jahresfrist zu umgehen.

Schenkung & 10-Jahresfrist – Beginn

Der Fristbeginn bei einer Hausüberschreibung ist jener Zeitpunkt, wenn die Schenkung vollzogen und der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen worden ist. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie überschreiben, beginnt die 10-Jahresfrist erst zu dem Zeitpunkt, an dem kein Nießbrauch seitens des ehemaligen Eigentümers mehr vorliegt. Der Fristbeginn der Hausüberschreibung ist somit stets dann gegeben, wenn das Haus wirtschaftlich vollständig in das Vermögen des Beschenkten übergeht.

Wenn Sie innerhalb einer Ehe das Haus überschreiben, würde die 10-Jahresfrist erst mit Auflösung der Ehe beginnen. Diese findet entweder durch die Scheidung oder den Tod des Ehegatten statt.

Haus überschreiben & 10-Jahresfrist – was ist zu beachten?

Wenn Sie Ihr Haus überschreiben möchten und das schrittweise geschehen soll, so sollten Sie mit der Person, der Sie die Immobilie übertragen möchten, ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vereinbaren. Beim Nießbrauch ist es Ihnen möglich, die Immobilie weiterhin wirtschaftlich zu nutzen. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Mitspracherecht bezüglich der Verwendung des Hauses behalten. Damit verhindern Sie, dass Ihnen der neue Eigentümer das Wohnrecht entzieht.

Außerdem sollten Sie berücksichtigt, dass frühere Schenkungen an das Erbe angerechnet werden. Wenn Sie also Steuern sparen wollen, indem Sie das Haus schrittweise überschreiben, müssen Sie bedenken, dass es sich dabei um einen Prozess handelt, der Jahrzehnte dauern kann. Das heißt, wenn im Falle Ihres Ablebens die Schenkung noch nicht vollständig vollzogen wurde und Sie den Rest der Immobilie an Ihre Angehörigen vermachen, diese auch dann Erbschaftssteuer zahlen müssen, wenn der Wert des Anteils den Freibetrag nicht übersteigt. Dies ist der Fall, weil innerhalb des Erbrechts auch bereits vollzogene Schenkungen mit eingerechnet werden. Als Basis für den Wert der Immobilie bei einer Erbschaft wird der Verkehrswert herangezogen.

Ob bei Erbe oder Schenkung: Für den Fall, dass Sie Steuern sparen wollen, wenn Sie ein Haus überschreiben, ist die 10-Jahresfrist ein wichtiger Faktor, der berücksichtigt werden muss. Dabei ist es sinnvoll, sich von einem Experten für Erbrecht beraten zu lassen, um Ihre individuelle Situation zu klären.

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

Juli 6, 20215 min lesen

Immobilienwert einfach mit Vermietet.de berechnen

Was ist die eigene Immobilie wert? Das fragen sich viele Eigentümer, egal, ob sie die Immobilie veräußern oder lediglich die Rendite ihrer Kapitalanlage berechnen möchten. Dank der Immobilienbewertungsfunktion von Vermietet.de berechnen Eigentümer den Immobilienwert einfach online.
Juni 8, 20214 min lesen

Was ist ein Einkommensnachweis? Wir von Vermietet.de klären Dich auf.

Du suchst nach einem neuen Mieter für Deine Wohnung oder Immobilie? Du planst den Verkauf Deiner Immobilie und möchtest diesbezüglich die finanzielle Lage der Interessenten prüfen? Was ist ein Einkommensnachweis und was darfst Du von Deinen Interessenten zur Vorlage verlangen? Wir von Vermietet.de haben hier die Antwort für Dich.
Juni 7, 20213 min lesen

Immobilienverkauf und die Steuer-Berechnung

Wenn Du eine Immobilie verkaufst, bleibt Dir nicht die volle Geldsumme. Neben Notarkosten und einer möglichen Maklerprovision fallen auch Steuern an. Welche dies sind und wie Sie bei einem Immobilienverkauf eine Steuer-Berechnung durchführen, verraten wir Dir hier.

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen