Sie wollen ein Haus kaufen? Die passenden Tipps gibt es hier, denn solch ein Vorhaben sollte gut überlegt sein. Neben der optimalen Suche verraten wir Ihnen, wie Sie auch ohne Eigenkapital zu einer Immobilie gelangen, welche Nebenkosten anfallen und wie der Hauskauf in der Regel abläuft.
Haus kaufen – Tipps: Die Suche vorteilhaft einschränken
Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, sollten Sie vorab einige wesentliche Punkte klären, um die Suche einzuschränken und dadurch zu vereinfachen. Legen Sie also Ihre Anforderungen fest. Insbesondere, wenn Sie ein Haus suchen, welches Sie vermieten möchten, sollten Sie die Wertentwicklung im Auge behalten. Die folgenden Fragen empfehlen wir auf jeden Fall zu diskutieren:
- Wo sollte das Haus liegen?
- Welche Infrastruktur sollte vorhanden sein?
- Wollen Sie selbst renovieren und einen Altbau kaufen oder lieber ein bezugsfertiges Haus erwerben?
- Welche Größe sollte das Objekt haben und wie sollte die Aufteilung sein?
- Wird ein Garten benötigt?
- Ist für Sie eventuell ein Hausbau sinnvoller?
- Ich suche eigentlich eine Eigentumswohnung. Ist ein Haus dennoch die bessere Option?
Haus kaufen – Tipps: Ohne Eigenkapital nach einem Haus suchen
Ob Sie die Wohnungssuche auf eine Eigentumswohnung beschränken oder auf ein Haus ausweiten, hängt nicht nur von Ihren Bedürfnissen und Anforderungen, sondern ebenso von Ihrer finanziellen Situation ab. Sie können beide Vorhaben ohne Eigenkapital realisieren, sofern Sie in sicherer Position mit hohem Einkommen tätig sind. Viele Banken bieten in einem solchen Fall eine Finanzierung zu 120 Prozent an, weil die Nebenkosten beim Erwerb bis zu 20 Prozent ausmachen können. Informieren Sie sich einfach bei Ihrer Hausbank und lassen Sie sich beraten.
Hinweis: Ein Hauskredit gänzlich ohne Eigenkapital aufzunehmen kann zwar möglich sein, wenn Sie die Voraussetzungen hierfür erfüllen. Dennoch empfehlen wir Ihnen, eigenes Geld mit einfließen zu lassen, da Sie sonst enorme Mehrkosten haben.
Haus kaufen – Tipps: Diese Nebenkosten fallen an
Die zusätzlichen Kosten beim Erwerb einer Immobilie sind nicht zu unterschätzen und stellen sich vom Bundesland abhängig in unterschiedlichen Größenordnungen dar:
- Wenn Sie ein Haus suchen und dazu einen Makler beauftragen, fallen 3 bis 7 Prozent des Kaufpreises an Provision an.
- Für Notar und Grundbucheintrag müssen 1,5 bis 2 Prozent des Preises kalkuliert werden.
- Die Grunderwerbsteuer kann mit 3,5 bis 6,5 Prozent zu Buche schlagen.
Optionale Ausgaben sind daneben sinnvoll, weil sie vor größeren Verlusten schützen. Kalkulieren Sie etwa 500 bis 1.000 Euro für einen Gutachter ein, wenn Sie ein altes Haus kaufen möchten. Der Experte erkennt einen eventuellen Renovierungsbedarf und kann dafür anfallende Kosten einschätzen. Sie können sich zudem durch eine Wohngebäudeversicherung vor Schäden nach dem Erwerb schützen. Die Kosten müssen im Einzelfall ermittelt werden.
Haus kaufen – Tipps: Ablauf
Bevor die Suche beginnt, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten mit einem Kreditrechner prüfen. Damit wissen Sie, wie hoch das aufzunehmende Darlehen sein darf. Anschließend beauftragen Sie idealerweise einen Makler. Der geht mit Ihnen zu Besichtigungen und begleitet Sie bis zur Übergabe in folgenden Schritten:
- Grundbuchauszug des favorisierten Objekts beim Amtsgericht einsehen;
- Vorvertrag beim Notar Ihrer Wahl mit allen erforderlichen Finanzierungs-Dokumenten;
- Eigentümerwechsel beim finalen Notartermin;
- Grundbucheintrag und Übergabe.
Wenn Sie also ein Haus kaufen und unsere Tipps beachten, kann schon fast nichts mehr schiefgehen. Bei einer Vermietung können Sie außerdem unsere praktische Software nutzen. Dann wird die Immobilienverwaltung ebenso kinderleicht und weniger zeitintensiv.
