0 % Gelesen 0 % Gelesen
Juli 8, 2019 | 4 Min Lesezeit

Als Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen: Tipps & Wissenswertes

Wir von Vermietet.de wissen, dass Immobilienangelegenheiten oftmals schwierig sind. Daher bieten wir Ihnen vielseitige Informationen in unserem Blog. In diesem Artikel beleuchten wir für Sie die wichtigsten Punkte rund um den Immobilienverkauf als Erbengemeinschaft. Wenn Sie aktuell planen, als Erbengemeinschaft eine Immobilie zu verkaufen, ist dieser Beitrag genau richtig für Sie.

Blog hören Kostenlos nutzen Über 250.000
Vermieter vertrauen
unserer Plattform

Wir von Vermietet.de wissen, dass Immobilienangelegenheiten oftmals schwierig sind. Daher bieten wir Ihnen vielseitige Informationen in unserem Blog. In diesem Artikel beleuchten wir für Sie die wichtigsten Punkte rund um den Immobilienverkauf als Erbengemeinschaft. Wenn Sie aktuell planen, als Erbengemeinschaft eine Immobilie zu verkaufen, ist dieser Beitrag genau richtig für Sie.

Unabhängig davon, ob es eine gesetzliche oder vom Erblasser bestimmte Erbfolge ist: Erben mehrere Personen eine Immobilie, spricht man von der Erbengemeinschaft. Da sie nach § 2032 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) das Erbe gemeinschaftlich antreten, können sie auch nur gemeinschaftlich über das Erbe entscheiden. Möchte eine Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen, kann sie dies – in der Regel – ausschließlich in Einigkeit. Aber: Ein Erbe kann immer über seinen Erbanteil entscheiden und diesen daher auch zum Kauf anbieten.

Welche Optionen hat die Erbengemeinschaft beim Immobilienverkauf?

Wenn die Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen möchte, kann grundsätzlich ein Miterbe die Erbanteile der übrigen Erben erwerben. Er kauft das Haus und zahlt entsprechend ihren Erbteile die anderen Erben aus. Das ist vor allem dann eine gute Lösung, wenn der Erbe selbst in der Immobilie wohnen möchte.

Wenn allerdings keiner der Erben die Immobilie bewohnen will, können Sie das Grundstück verkaufen. Sobald sich alle Erben einig sind, kann ein Makler mit der Vermarktung und dem Verkauf beauftragt werden. Für den Verlauf eignet sich mitunter das Bieterverfahren, denn damit kann teilweise ein höherer Preis als bei einem herkömmlichen Verkauf erzielt werden. Nach einer erfolgreichen Kaufabwicklung erhält jeder Erbe seinen Erbanteil des Verkaufspreises.

Was passiert, wenn einer aus der Erbengemeinschaft die Immobilie nicht verkaufen möchte?

Wenn sich die Erbengemeinschaft über den Verkauf der Immobilie nicht einig ist, bleibt oftmals nur der Gang zum Gericht, das dann in der Regel eine Teilungsversteigerung in die Wege leitet. Abgesehen von den persönlichen Differenzen zwischen den Erben ist der größte Nachteil der Teilungsversteigerung, dass bei dieser Art Zwangsversteigerung kein hoher Verkaufserlös zu erwarten ist. Normalerweise erleiden die Erben dadurch einen Verlust – im Vergleich zu einer regulären Vermarktung über den offenen Immobilienmarkt.

erbengemeinschaft-verkauf-immobilie

Fazit: Wenn die Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen will

Einigkeit ist bei einem solchen Vorhaben immer von Vorteil. Aber das ist oftmals nur die Theorie. Bei allen persönlichen Differenzen sollten Erben einen kühlen Kopf bewahren und gut überlegt handeln. Möchte ein Erbe nicht verkaufen, sollten Sie sich fragen, warum. Möchte er das Haus selbst bewohnen, kann er die übrigen Erbanteile erwerben. Unter Umständen kann auch ein Rechtsanwalt über mögliche Optionen beraten, sodass ein Verlust beim Verkauf möglichst vermieden wird.

Autoreninfo

Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

Am häufigsten gelesen

Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

10.01.20223 Min Lesezeit

Autark mit einer Solaranlage mit Speicher

Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speich...
Mehr lesen
10.01.20223 Min Lesezeit

Winterdienst auf eigene Kosten

So schön Schnee auch sein kann, aber mit den ersten Flocken kommt die Verantwortung der Räumpflicht. Wenn Du das nicht selbst machen willst und auch die Arbeit nicht auf Deine Mieter abwälzen willst, kannst Du einen W...
Mehr lesen

Unsere Vermieter-Guides -kostenlos für Dich zum Download

Unsere Live-Webinare bringen Dich mit Experten & der Community zusammen

Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Unsere Webinar-Aufzeichnungenstehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung

Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

19,90 Steuerlich absetzbar

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser

In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr lesen
19,90 Steuerlich absetzbar

Schäden & Kleinstschäden

Rechtsanwalt Alexander Granaß erläutert richtiges Vorgehen für Vermieter bei Mängeln und Schäden an Mietobjekten!
Dauer: 1:20 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr lesen

Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?

Unser Newsletter

Interessen

Neueste Artikel

Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

10.01.20223 Min Lesezeit

Autark mit einer Solaranlage mit Speicher

Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speich...
Mehr lesen
10.01.20223 Min Lesezeit

Winterdienst auf eigene Kosten

So schön Schnee auch sein kann, aber mit den ersten Flocken kommt die Verantwortung der Räumpflicht. Wenn Du das nicht selbst machen willst und auch die Arbeit nicht auf Deine Mieter abwälzen willst, kannst Du einen W...
Mehr lesen

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung

Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben? Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Folge uns