Als Erbengemeinschaft den Hausverkauf organisieren

Der Hausverkauf kann eine Erbengemeinschaft vor einige Schwierigkeiten stellen – insbesondere, wenn sich die Erben nicht einig sind. Wir von Vermietet.de möchten Ihnen als Erbengemeinschaft den Hausverkauf erleichtern und haben daher heute hier alles Wichtige für Sie zusammengefasst.

Haben Sie zusammen mit Miterben ein Haus geerbt, bilden Sie eine Erbengemeinschaft und müssen sich gemeinschaftlich um die weitere Nutzung oder den Verkauf kümmern. Im Idealfall sind sich alle Erben einig, was mit der Immobilie passieren soll:

  • Option 1: Die Erbengemeinschaft organisiert den Hausverkauf und teilt den Verkaufserlös unter sich auf.
  • Option 2: Die Erbengemeinschaft wird das Haus nicht verkaufen, sondern an einen Miterben übertragen, der die Immobilie bewohnen wird. Bei dieser Variante sind die übrigen Erben, die nicht in der Immobilie wohnen werden, vom neuen Eigentümer auszuzahlen.

Möchte einer aus der Erbengemeinschaft die Immobilie nicht verkaufen, empfehlen wir Ihnen diesen Artikel, der sich näher mit dem Thema befasst.

Erbengemeinschaft ist sich einig über den Hausverkauf

Ist sich die Erbengemeinschaft einig, ist der Hausverkauf so wie jeder andere Immobilienverkauf:

  1. Sie suchen einen Kaufinteressenten, entweder allein oder mit einem Makler,
  2. verhandeln über einen Kaufpreis und
  3. lassen den Kauf notariell beim Notar beurkunden, sobald eine Einigung stattgefunden hat.
  4. Der Verkaufserlös, nach Abzug aller Kosten für den Hausverkauf, wird unter den Miterben entsprechend der Erbanteile aufgeteilt.

Ein Erbe übernimmt das Haus

Eventuell bewohnt ein Miterbe die Immobilie bereits, vielleicht möchte dieser sie als Eigenheim nutzen: In diesem Fall müssen die Miterben entsprechend ihres Erbanteils ausgezahlt werden. Der Erbe, welcher das Haus übernommen hat, wird als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Die Erbengemeinschaft will ein vermietetes Haus verkaufen

Auch dieser Fall tritt häufig ein: Die geerbte Immobilie ist vermietet – aber nicht an einen Miterben, sondern an einen Dritten. Als Erbengemeinschaft treten Sie nun an die Stelle des Erblassers beziehungsweise Vermieters. An dem Mietverhältnis ändert sich zunächst nichts. Laut Mietrecht dürfen Sie keine Änderungen an bestehenden Mietverträgen vornehmen.

Nun müssen Sie sich überlegen: Soll alles so fortbestehen? Möchte ein Miterbe die Immobilie übernehmen, kann dieser Eigenbedarf anmelden – oder Sie verkaufen das Objekt.

Als Erbengemeinschaft ist der Hausverkauf auch dann möglich, wenn die Immobilie vermietet ist. Für den Fall, dass alles bleibt wie bisher, können Sie die Mieteinnahmen entsprechend der Erbanteile unter sich aufteilen.

erbengemeinschaft grundstück verkaufen

Fazit: Im besten Fall sind sich alle einig

Im besten Fall sollte sich die Erbengemeinschaft einig über den Hausverkauf sein. Hierzu ist eine offene Kommunikation notwendig. Aber: Dass bei Geld die Freundschaft aufhört, gilt häufig auch für Familien. Wenn ein Erbe das Haus oder Grundstück nicht verkaufen möchte, ist die beste Lösung: Er zahlt die übrigen Miterben aus.

Die letzte Option bei Uneinigkeit ist die Auflösung der Erbengemeinschaft. Nach § 2042 Absatz 1 BGB hat jeder Miterbe hierauf Anspruch. Gegebenenfalls hat der Erblasser hierzu eine Teilungsanordnung formuliert, wie im Falle einer Auflösung vorgegangen wird. Allerdings hat die Auflösung meist zur Folge, dass die Immobilie versteigert wird, was für gewöhnlich einen niedrigeren Verkaufserlös bedeutet als bei einem regulären Verkauf.

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

September 20, 20218 min lesen

Vordruck für die Betriebskostenabrechnung: Warum er nicht die Lösung für dein Problem ist!

Wie muss eine Betriebskostenabrechnung formell aussehen? Wie schreibt man eine Betriebskostenabrechnung für den Mieter? Du - und viele andere Vermieter - erhoffen sich durch einen Vordruck für eine Betriebskostenabrechnung Antworten zu finden, aber vor allem eine Arbeitserleichterung zu erhalten. Aber leider müssen wir dich direkt enttäuschen. Die Lösung für dein Problem sieht...
September 20, 20213 min lesen

Nebenkosten: So gestalten Sie die Abrechnung selbst

Einmal im Jahr steht sie an – die Nebenkostenabrechnung. Sie dient Mieter wie Vermietern gleichermaßen zur Verrechnung der neben der Miete angefallenen Kosten. Vermieter können diese Nebenkostenabrechnung selbst erstellen – dazu müssen sie aber die Betriebskostenverordnung kennen.
September 19, 20214 min lesen

So geht’s richtig: Im Mietvertrag die Nebenkosten angeben!

Muss man im Mietvertrag wirklich alle Nebenkosten auflisten? Oder reicht es, den “Mieter zur Übernahme der umlagefähigen Kosten” zu verpflichten? Rund um den Mietvertrag und die aufzunehmenden Nebenkosten herrscht leider viel Unwissenheit. Damit dir das Halbwissen nicht teuer zu stehen kommt, räumen wir nun endgültig alle Unklarheiten aus dem Weg!

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen