Wenn Du als Vermieter noch kein Mehrfamilienhaus kaufen konntest, solltest Du hier genau aufpassen. Wir zeigen Dir heute, warum Du ein Mehrfamilienhaus kaufen solltest und auf welche Dinge Du vor dem Kauf achten musst.
3 Gründe ein Mehrfamilienhaus zu kaufen!
Immobilien zu vermieten ist eine gute Möglichkeit, um Geld anzulegen. Das steht außer Frage. Doch warum solltest Du ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt kaufen? Wir haben hierfür drei Gründe. Ein Haus zu kaufen mit mehreren Mietern, hat folgende Vorteile:
- Geringer Verwaltungsaufwand: Du musst nur einmal den Strom ablesen, einmalig einen Gärtner beauftragen und unter Umständen einen Handwerker anheuern. Damit ist gleich mehreren Mietern geholfen. Ganz im Gegensatz zu der Vermietung von Einfamilienhäusern, denn hier ist in der Regel nur eine Partei wohnhaft.
- Diversifikation: Wenn Du ein Haus kaufst mit mehreren Mietern, hast Du einen größeren finanziellen Puffer, sollte einmal eine Partei nicht bezahlen. Damit ist Dein finanzielles Risiko geringer als bei einem einfachen Haus.
- Househacking: Du kannst ebenso selbst im Haus einziehen und dadurch Miete sparen. Wenn Du ein Haus mit Einliegerwohnung kaufst und es clever anstellst, zahlen die übrigen Mieter Deine eigene Miete teilweise oder sogar komplett mit.
Hinweis: Wenn Du ein Mehrfamilienhaus kaufst, kannst Du letztendlich mehr Rendite mit weniger Aufwand erhalten. Damit Du noch weniger Aufwand damit hast, haben wir unser innovatives Tool zur Immobilienverwaltung entwickelt. Damit verwalten Du Deine Mieter einfach und schnell. Zudem hast Du die Möglichkeit, Dir zusätzliche Produkte und Dienstleistungen dazu zu buchen.
Persönliche Anforderungen, um ein gutes Mehrfamilienhaus zu kaufen
Wie auch bei allen anderen Investitionen in Immobilien, solltest Du vor dem Kauf einige Faktoren beachten. Vor allem ist es sinnvoll festzulegen, warum Du ein Mehrfamilienhaus kaufst und welche Anforderungen Du daraus ableitest. Wenn Du selbst mit im Haus wohnen möchtest, wäre es sinnvoll, ein Haus mit Einliegerwohnung zu kaufen. Wenn Du ein Mietobjekt mit hohem Cashflow suchst, solltest Du ein Haus kaufen mit mehreren Mietern. Je mehr Mieter, desto besser wirkt sich dies auf den Cashflow aus.
Wir empfehlen Dir, eine Liste mit allen wichtigen Anforderungen an Dein optimales Objekt anzufertigen. Gerade wenn Du das Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt kaufst, sollten die finanziellen Voraussetzungen passen.
Wenn Du mehrere Objekte miteinander vergleichst, solltest Du unser Tool für Vermieter ausprobieren. Hier kannst Du mehrere Objekte anlegen, damit Du nicht nur einen besseren Überblick bekommst, sondern auch noch eine bessere Entscheidung fällen kannst. Vergleiche auf jeden Fall auch Hauskredite miteinander, um nicht zu viele Zinsen zu zahlen.
Soweit zu den persönlichen Faktoren, die Du beachten solltest. Es gibt jedoch noch weitere wichtige Punkte, die Du vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses berücksichtigen solltest.
Faktoren, um ein gutes Mehrfamilienhaus zu kaufen
Achte weiterhin auf folgende Faktoren, bevor Du ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt kaufst:
- Bei einem Mehrfamilienhaus musst Du wahrscheinlich etwas mehr Eigenkapital aufbringen als bei einer Eigentumswohnung.
- Die Mikro- und Makrolage der Immobilie solltest Du unbedingt beachten.
- Eine Beurteilung der Bausubstanz des Hauses ist ebenfalls sehr wichtig, um sich vor Mängeln und zu hohen Kosten nach dem Kauf zu schützen.
- Du solltest Dir außerdem die möglichen Mieter genau anschauen und Mietverträge prüfen. Tipp: Am besten nutzt Du dazu unser Tool! Mit diesem generierst Du vermieterfreundliche und rechtssichere Mietverträge im Handumdrehen.
- Nimm eine Risikoeinschätzung vor. Darunter zählt auch die Rendite des Objekts zu berechnen.
- Weitere Kosten solltest Du richtig kalkulieren, um kein finanzielles Risiko einzugehen.
Bei einem Mehrfamilienhaus steht mehr Geld auf dem Spiel als bei einer einzelnen Wohnung. Die vorherige Prüfung sollte also ziemlich genau durchgeführt werden, damit Du nicht unnötige Kosten hast.
Der Kauf eines Mehrfamilienhauses will gut überlegt sein, kann sich aber auch mächtig lohnen. Wie auch immer Deine Entscheidung ausfällt, wir helfen Dir bei der Verwaltung Deiner Immobilie. Melde Dich dazu einfach bei Vermietet.de an und lege mit der Verwaltung los. Solltest Du Fragen haben, stehen Dir unsere freundlichen Mitarbeiter des Kundensupports gerne zur Verfügung.
