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November 5, 2018 | 6 Min Lesezeit

Checkliste „Grundstück kaufen” – Ablauf, Finanzierung & weitere wichtige Infos

Wir von Vermietet.de wissen, dass das Eigenheim nicht nur ein Traum vieler Menschen, sondern auch eine Investition sein kann – für eine attraktive Rendite oder die eigene Altersvorsorge. Damit Du beim Hausbau keine teuren und zeitintensiven Hürden erlebst, haben wir für den Grundstückskauf eine Checkliste zusammengestellt. Profitiere von unserer Checkliste „Grundstück kaufen“.

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Wir von Vermietet.de wissen, dass das Eigenheim nicht nur ein Traum vieler Menschen, sondern auch eine Investition sein kann – für eine attraktive Rendite oder die eigene Altersvorsorge. Damit Du beim Hausbau keine teuren und zeitintensiven Hürden erlebst, haben wir für den Grundstückskauf eine Checkliste zusammengestellt. Profitiere von unserer Checkliste „Grundstück kaufen“.

Noch bevor Du Dich auf die Suche nach einem Baugrundstück machst, solltest Du Dir Gedanken über das Grundstück machen:

  • In welcher Region soll es liegen?
  • Wie groß soll es sein, damit die ideale Immobilie darauf Platz findet?
  • Wie hoch sollte der Kaufpreis maximal sein?
  • Wie ist die Infrastruktur ausgebaut – Nähe zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung?
  • Wie ist das direkte Umfeld – Nachbarschaft, Gewerbegebiet, ländliche Gegend?

Unser Tipp: Erstelle eine Prioritätenliste mit allen Anforderungen, die Dein ideales Grundstück bzw. Eigenheim erfüllen soll. Diese nutzt Du dann als Checkliste, wenn Du ein Grundstück kaufst. Das hilft Dir, die wichtigsten Anforderungen des Grundstücks im Blick zu behalten und passende Baugrundstücke zu finden.

Checkliste „Grundstück kaufen“ – vorläufige Finanzierungszusage bei der Bank einholen

Damit Du ungefähr weißt, in welcher Preislage Du nach einem Grundstück suchen kannst, solltest Du Dich vorab schon um die Finanzierung kümmern bzw. Dir von der Bank eine vorläufige Finanzierungszusage einholen. Hierzu musst Du natürlich die Kosten möglichst genau kalkulieren:

  • Kaufpreis für das Grundstück
  • Kaufnebenkosten für Grundbucheintrag, Gericht und Notar, ggf. Makler, Grunderwerbssteuer an das Finanzamt
  • ggf. Baugrunderkundung, Erschließungskosten, Kosten für den Abriss alter Gebäude

Checkliste „Grundstück kaufen“ – schaue in den Bebauungsplan

Mit Deinen ganz persönlichen Anforderungen an ein Grundstück und einer vorläufigen Finanzierungszusage der Bank kannst Du auf die Suche nach geeigneten Angeboten gehen. Angebote findest Du sowohl über einen Makler oder eine Bank, als auch in Tageszeitungen und Internetportalen. Eine weitere Option sind Versteigerungen von der Stadt oder Kommune. In der Regel stellt das Amtsgericht alle Informationen über die zu versteigernden Grundstücke bereit.

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Bevor Du Dich für ein Grundstück entscheidest und die notwendigen Verträge mit dem Besitzer aufsetzen lässt, wirf einen Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde. Daraus entnimmst Du wichtige Informationen über Vorschriften, die unter Umständen Deine Baupläne für das Haus beeinflussen, oder Wegerechte von Nachbarn, die Du berücksichtigen musst.

Auf diese Punkte solltest Du außerdem achten

Im Folgenden führen wir einige Punkte für Deine Checkliste „Grundstück kaufen“ auf, um Dir das Bauvorhaben zu erleichtern:

  • Gibt es Vorschriften zu Haus- und Dachform, Gebäudehöhe, Baugrenze, Anzahl der Etagen und deren Fläche sowie zum Stellplatz von Kraftfahrzeugen?
  • Was sind die Vorgaben zur baulichen Nutzung? Gibt es auch Richtlinien zur Farbe der Dachziegeln oder der Außenfassade?
  • Kannst Du mit Deinem Bauvorhaben den Abstand zum Nachbargrundstück einhalten?
  • Bestehen aktuelle Baulasten für das Grundstück?
  • Wurde eine Baugrunderkundung vorgenommen oder musst Du diese selber beauftragen?
  • Ist der Verkäufer ebenfalls im Grundbuch eingetragen? Gibt es Erbbaurechte, die beachtet werden müssen?
  • Liegt der Grundstückspreis deutlich über dem Bodenrichtwert?
  • Hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht auf das Grundstück?
  • Sind bereits alle Anschlüsse vorhanden oder muss das Grundstück noch erschlossen werden?
  • Wie gut ist das Grundstück erreichbar für Bauunternehmen und Handwerker, um das Haus zu errichten?

Checkliste zum Grundstückskauf mit Notar

Es ist egal, ob Du ein Grundstück mithilfe eines Maklers oder von einer Privatperson erwirbst: Am Notar kommst Du nicht vorbei. Zur Vorbereitung auf den Notartermin haben wir diese Punkte für die Checkliste „Grundstück kaufen“ zusammengestellt:

  • In der Regel suchen Käufer den Notar aus. Vereinbare also einen Termin mit einem fachkundigen Notar (idealerweise spezialisiert auf Immobilienrecht).
  • Der Verkäufer übermittelt zur Vorbereitung der Vertragsunterlagen den Grundbuchauszug und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.
  • Teile dem Notar Kaufpreis, Zahlungstermine und den Termin der Übergabe mit.
  • Informiere den Notar über bestehende Rechte (Miet–, Pacht–, Erbbau– oder Wegerechte)

Wichtiges vor dem Notartermin klären

  • Kläre vorab alle Vereinbarungen über den Kaufpreis und die Zahlungsmodalitäten, damit diese vom Notar in den Vertrag aufgenommen werden können.
  • Verhandle ebenfalls mit dem Verkäufer über die Löschung oder Übernahme bestehender Grundschulden. Übernimmst Du das Darlehen des Verkäufers, benötigst Du die Zustimmung des Kreditgebers.

Die aufgeführte Checkliste „Grundstück kaufen“ soll Dir helfen, wichtige Aspekte im Vorfeld zu prüfen und keine bösen Überraschungen zu erleben, die am Ende Geld und Nerven kosten. Wir empfehlen Dir zudem, auch für andere Vorhaben rund um die Immobilie – Hausbau, Immobilienverkauf oder Finanzierung – eine gründliche Planung vorzunehmen. In unserem Blog findest Du zu den Themen verschiedene Artikel und Checklisten, die Dich dabei unterstützen.

Autoreninfo

Andrea
Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

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