Ablauf beim Wohnungskauf – Wichtiges & Checkliste

Wer eine Wohnung erwerben möchte, tätigt eine weitreichende Entscheidung, weswegen ein gewisser Ablauf beim Wohnungskauf eingehalten werden sollte. Wir geben ihnen die wichtigsten Infos und eine hilfreiche Checkliste an die Hand.

Der Ablauf beim Wohnungskauf beinhaltet bestimmte Punkte, die immer beachtet werden müssen. Die erste wichtige Frage ist jene der Finanzierung.

Eine Frage des Geldes

Die Entscheidung, ob eine Wohnung gekauft oder gemietet wird, steht dabei an erster Stelle. Dafür sollten Sie eine klare Vorstellung über das Budget haben, welches Ihnen zur Verfügung steht. Stellen Sie sich am besten die folgenden Fragen:

  • Wie viel Kapital ist insgesamt vorhanden?
  • Wie viel Geld kann pro Monat für einen Kredit zurückbezahlt werden?

Mithilfe einer genauen Kalkulation wird ersichtlich, ob der Kauf einer Eigentumswohnung finanziell überhaupt möglich ist. Generell empfehlen wir das Vorhandensein von Eigenkapital, wenn Sie in die Vorgespräche bei einer Bank für einen Kreditantrag gehen. Denn dadurch ist bereits eine erste Basis gegeben, wodurch sich die Höhe des Kredits und somit auch der monatlichen Belastungen verringern. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden und diese selbst nicht vollständig selbst bezahlen können, gibt es diverse Möglichkeiten der Finanzierung. Informieren Sie sich am besten bei Ihrer Bank, welche Finanzierung für Sie infrage kommt. Zudem sollten Sie sich über Fördermöglichkeiten seitens des Staates oder der KfW informieren. Auch mithilfe einer Vermietung kann eine Wohnung finanziert werden. Wichtig ist in jedem Fall eine klare Kostenkalkulation inklusive aller anfallenden Nebenkosten. Dadurch wissen Sie, wie hoch die Miete mindestens kalkuliert werden sollte. Die Nebenkosten stellen sich in der Regel folgendermaßen zusammen:

  • Gebühr für die Vertragserstellung,
  • Steuern,
  • Maklergebühren,
  • Kreditzinsen,
  • Versicherungen sowie
  • Rechtsanwaltskosten.

Kriterien für die Auswahl einer Wohnung

ablauf-beim-wohnungskauf

Für einen optimalen Ablauf beim Wohnungskauf ist es sinnvoll, gleich zu Beginn einen Kriterienkatalog für die neue Wohnung zu erstellen. Dieser sollte die folgenden Punkte enthalten:

  • Bevorzugte Lage und Umgebung,
  • Mindestgröße der Immobilie und Zimmerzahl,
  • Obergrenze des Kaufpreises,
  • Vorhandensein eines Gartenanteil oder einer Terrasse.

Wenn diese grundlegenden Kriterien geklärt sind, geht es um das Finden von potenziellen Wohnungen. Entweder beauftragen Sie einen Makler damit oder Sie suchen selbst in Zeitungen, auf Internetplattformen und über Bekannte nach geeigneten Objekten. Sobald ein Objekt in Ihre engere Auswahl kommt und eine Besichtigung der Eigentumswohnung, welche Sie kaufen, ansteht, sind Ablauf und Ihr Verhandlungsgeschick entscheidende Faktoren. Damit Sie keine relevanten Punkte vergessen, haben wir eine Checkliste für die Wohnungsbesichtigung zum Herunterladen zusammengestellt.

Laden Sie hier Ihre Checkliste runter!

Ablauf beim Wohnungskauf – anfallende Vertragsbeziehungen

Haben Sie eine Wohnung gefunden, gilt es unterschiedliche Verträge zu unterschreiben:

  • Im Rahmen eines Vorvertrags werden die Vertragsparteien zum Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet.
  • Im Anschluss daran wird der richtige Kaufvertrag abgeschlossen.
  • Zwischen Ihnen und dem Makler – sofern Sie einen einschalten – wird ebenfalls ein Vertrag geschlossen, wodurch die Provisionsvereinbarung abgesegnet wird.
  • Für Kredite müssen Kreditverträge unterschrieben werden.
  • Eventuell sind Bürgschaften für diese Kredite notwendig. Auch hier sollten Verträge abgeschlossen werden.
  • Wenn sich die Wohnung noch in der Planungs- oder Bauphase befindet, gilt es auf den Fertigstellungstermin zu achten und mittels eines Vertrags Richtlinien der Übergabe zu vereinbaren.

Bei Projektentwicklungsfirmen bekommen Sie detaillierte Unterlagen für den Kauf einer Immobilie, welche den Ablauf des Wohnungskaufs detailliert beschreiben. Ein professioneller Makler kann ebenfalls eine Checkliste für den Prozess beim Wohnungskauf zur Verfügung stellen. Wenn kein Makler involviert ist, wird der Ablauf beim Wohnungskauf zwar etwas aufwendiger, aber dafür werden die Ausgaben reduziert.

Eine Wohnung kann von einer Einzelperson gekauft werden oder aber auch von mehreren Personen. Im zweiten Fall empfiehlt es sich intern Vereinbarungen zu treffen, wer wie viele Anteile hält und was im Falle einer Trennung oder bei einem Todesfall mit der Wohnung passiert. Der Ablauf beim Wohnungskauf kann sich dadurch verändern oder verzögern.

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