Zwangsversteigerungen von Immobilien – wie Du richtig bietest

Bei Zwangsversteigerungen von Immobilien ist nicht nur das richtige Bieten wichtig. Vermietet.de möchte Dir einige Strategien aufzeigen, damit Du über den Weg der Versteigerung Deine Wunschimmobilie erwerben kannst. Der Kauf bei einer Versteigerung von Immobilien birgt allerdings auch ein paar Risiken für Dich, auf die Dich Vermietet.de aufmerksam machen möchte.

Grundsätzlich gilt, dass jede volljährige Person bei Zwangsversteigerungen von Immobilien mitbieten darf. Es ist auch möglich, dass nicht nur Einzelpersonen Gebote abgeben, sondern auch Bietergemeinschaften (spätere Eigentümergemeinschaften) mitbieten können.

Wenn Dir vorschwebt, mit ein paar Personen gemeinsam eine Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu erwerben, bedenke bitte, dass Ihr alle gemeinsam persönlich zum Termin erscheint. Selbstverständlich kann auch eine Vertretung ausgesandt werden. Diese Vertretung benötigt aber eine Vollmacht, um für Dich oder Euch mitbieten zu dürfen. Diese Vollmacht kann vor dem Termin recht formlos von einem Notar aufgesetzt werden.

Was ebenfalls zu beachten ist: Du oder Ihr werdet am Tag der Zwangsversteigerung, nachdem der Zuschlag erteilt wurde, eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent hinterlegen müssen. Diese Sicherheitsleistung ist direkt nach der Auktion fällig. Entweder wird diese in bar entrichtet oder es wird ein von der Landeszentralbank bankbestätigter Scheck beim Amtsgericht hinterlegt. Für die Begleichung des kompletten Kaufpreises hast Du im Normalfall sechs Wochen Zeit. Bis nicht die komplette Summe beglichen ist, bist Du noch nicht Eigentümer der Immobilie.

Du solltest Dir wirklich ganz sicher sein, dass Du unbedingt diese eine Immobilie, die im Rahmen der
Zwangsversteigerung angeboten wird, haben möchtest. Denn sobald der Auktionshammer gefallen ist, besteht für Dich keinerlei Recht auf Rücktritt mehr. Du hast die Immobilie gekauft. Falls Du später merken solltest, dass die Immobilie doch mehr Makel und Probleme aufweist, wie Du anfangs erwartet hättest, hast Du trotzdem kein Recht darauf, den Kauf rückgängig zu machen.

Das Verkehrswertgutachten: verlässlich oder nicht?

Der Gerichtstermin bei einer Versteigerung von Immobilien geht zwar meistens sehr schnell, aber bevor ein Haus zur Versteigerung ausgeschrieben wird, ist schon sehr viel im Vorfeld geschehen. Das Verkehrswertgutachten, aus dem sich der Richtwert bemisst, kann schon vor sehr langer Zeit erstellt worden sein. Du wirst Dich kundig gemacht und Einsicht in dieses Gutachten genommen haben. Für Dich sollte sich aber trotzdem die Frage stellen, von wann das Verkehrswertgutachten ist und ob sich in der Zwischenzeit das Objekt vom Zustand her verschlechtert haben könnte.

Wenn die Immobilie noch bewohnt ist, braucht Dir kein Eigentümer oder Mieter Zutritt zu gewährleisten. Du kannst zwar nett darum bitten, aber wenn die Bewohner nicht wollen, dann wirst Du Deine potenzielle Wunschimmobilie, auf die Du mitbieten möchtest, erst nach einem erfolgreichen Zuschlag sehen können.

Auch solltest Du das Risiko bei einer bewohnten Immobilie nicht unterschätzen, dass Du unter Umständen die Mieter oder ehemaligen Besitzer mit einem Räumungsbeschluss aus dem Haus klagen musst. Daher raten wir Dir dazu, Dich nicht zu sehr darauf zu verlassen, dass Du direkt nach der Zuschlagserteilung eine für Dich vermietbare oder selbst bewohnbare Immobilie zur Verfügung haben wirst.

Bei Zwangsversteigerungen von Immobilien – was mit vorhandenen Grundschuldeinträgen geschieht

Es ist nicht von der Hand zu weisen, dass Du bei einer Versteigerung ein Schnäppchen machen kannst. Wir raten Dir, Dir mehrere Versteigerungen anzuschauen, bevor Du selber auf eine Immobilie mitbietest. Im Eifer des Gefechts kann bei einer Versteigerung eine derartige Euphorie entstehen, dass auch geübte Geschäftsleute dieser Atmosphäre verfallen und über das sich gesteckte Limit gehen.

Was ebenfalls immens wichtig ist: der Blick in das Grundbuch und was für Lasten dort verzeichnet sind. Leider hast Du als Bieter kein eindeutiges Recht darauf, einen Grundbuchauszug ausgehändigt zu bekommen. Daher solltest Du Dich direkt an den Gläubiger wenden und darum bitten, Dich vollumfänglich aufzuklären.

zwangsversteigerung

Wir raten Dir außerdem dazu, darauf zu achten, dass das Objekt im Falle eines Zuschlags an Dich frei von Lasten ist und keinerlei Grundbucheinträge mehr vorhanden sind, sondern gelöscht sein werden. Lass Dir das im besten Fall schriftlich bestätigen. Häufig wird das Objekt bei einer Zwangsversteigerung jedoch zu einem Preis verkauft, zu dem nicht alle Lasten bedient werden können. Sicherst Du Dich nicht ab, werden diese Lasten an Dich – den Höchstbietenden – übertragen.

Die Strategie für das richtige Bieten bei Zwangsversteigerungen von Immobilien

Selbst wenn Du die Immobilie unbedingt haben möchtest: Bleibe besonnen und lasse Dich nicht zu großen Sprüngen hinreißen, sondern lass Deine Mitbieter das Tempo bestimmen. Versuche während der ganzen Versteigerung ruhig an die Sache heranzugehen. Gib vielleicht auch einmal nur ein sehr kleines Gebot ab und lote aus, ob Deine Mitbieter sofort das Bieterkärtchen zücken und die Gebote in die Höhe schnellen lassen.

Du kannst bei Zwangsversteigerungen am Verhalten Deiner Mitbieter sehr schnell erkennen, wer für Dich eine echte Konkurrenz darstellt. Lasse Dich auf keinen Fall dazu drängen, eine gigantische Zahl in den Raum zu werfen, nur um die Mitinteressenten mundtot zu machen. Bekommst Du aufgrund des eigentlich viel zu hohen Gebots den Zuschlag, wirst Du Dich immer fragen, ob Du nicht eigentlich viel zu viel gezahlt haben könntest. Daher raten wir Dir, immer nur kleine Gebotsschritte zu machen.

Bei Zwangsversteigerungen von Immobilien kannst Du auch noch in der heutigen Zeit ein Schnäppchen machen. Bei aller Euphorie raten wir Dir dazu, Dich vorher kundig zu machen, wie der Zustand der Immobilie tatsächlich ist und einen kritischen Blick auf alle Dir zur Verfügung gestellten Unterlagen zu werfen.

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

Januar 10, 20223 min lesen

Autark mit einer Solaranlage mit Speicher

Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speicher zu kaufen, kannst Du Dich und Deine Mieter zum Teil autark versorgen.
Januar 10, 20223 min lesen

Zwangsversteigerungen über das Amtsgericht

Wenn Du mit dem Gedanken spielst, eine Immobilie zu ersteigern, dann kannst Du Dich zuerst beim Gericht erkunden. Zwangsversteigerungen finden immer beim Amtsgericht statt. Du kannst aber auch erst einmal in einschlägigen Online-Portalen stöbern. Das Ganze klingt verlockend, kann aber auch Gefahren bergen.
Januar 10, 20223 min lesen

Winterdienst auf eigene Kosten

So schön Schnee auch sein kann, aber mit den ersten Flocken kommt die Verantwortung der Räumpflicht. Wenn Du das nicht selbst machen willst und auch die Arbeit nicht auf Deine Mieter abwälzen willst, kannst Du einen Winterdienst auf eigene Kosten einsetzen.
Januar 7, 20223 min lesen

Winterwunderland mit Schneeräumpflicht

Der erste Schnee fällt und die Natur hat einen wunderschönen Überzug. Aber mit der Schönheit kommt auch die Schneeräumpflicht. Diese gehört zur Versicherungspflicht, der jeder Hauseigentümer unterliegt. Als Vermieter kannst Du  das Schneeräumen aber auch auf Deine Mieter übertragen oder extern vergeben.

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen