Bei Versteigerungen von Immobilien liegen die Preise oftmals deutlich unter den eigentlichen Marktwerten. Sie können dabei einerseits wahre Schätze finden oder andererseits einen totalen Reinfall erleben. Daher behalten Sie die Risiken bei solchen Immobilienversteigerungen im Auge.
Wo finden Versteigerungen von Immobilien statt?
Sie wollen Immobilien über Versteigerungen erwerben, um sich dadurch ein vermeintliches Schnäppchen zu sichern? Dann interessiert Sie sicherlich auch, wo solche Versteigerungen stattfinden und wie man diese überhaupt findet.
Zu Versteigerungen von Immobilien kommt es, wenn der Inhaber nicht dazu in der Lage ist, Darlehensraten oder Rechnungen zu begleichen. Immobilien-Zwangsversteigerungen werden durch die Amtsgerichte durchgeführt und finden in der Regel in deren Räumlichkeiten statt. In manchen Fällen werden Versteigerungen von Immobilien in Auktionshallen abgehalten, die sich meist in der Nähe des Objektes befinden. Die Termine werden durch die Amtsgerichte in sogenannten Versteigerungskalendern oder per Aushang bekannt gegeben. Auch im Internet können Sie fündig werden, wenn Sie nach geeigneten Webseiten und Versteigerungspools recherchieren.
Versteigerungen von Immobilien – so können Sie teilnehmen
Grundsätzlich kann jeder bei Hausversteigerungen teilnehmen, der das 18. Lebensjahr erreicht hat. Dabei ist es egal, welcher Staatsbürgerschaft Sie angehören. Mit einer Vollmacht ist es sogar erlaubt stellvertretend für andere Personen teilzunehmen. Um an einer Immobilienversteigerung teilzunehmen, müssen Sie mindestens acht Tage vor dem Termin eine sogenannte Sicherheitsleistung beim Amtsgericht in Form von Bundesbankschecks, Bürgschaften oder Vorabüberweisungen hinterlegt werden. Diese Sicherheitsleistung beläuft sich auf zehn Prozent des Verkehrswerts und wird natürlich zurückgezahlt, wenn Sie den Zuschlag nicht bekommen sollten. Für die Versteigerungen von Immobilien sollten Sie Ihren Personalausweis oder Pass mitbringen.
Versteigerungen von Immobilien – darauf müssen Sie achten
Der Vorteil, Immobilien bei einer Zwangsversteigerung zu erstehen, liegt in erster Linie darin, dass Sie Objekte zu äußerst günstigen Konditionen erstehen können. Im Durchschnitt beläuft sich der Kaufpreis, welcher bei einer Auktion erzielt wird, lediglich auf zwei Drittel des eigentlichen Verkehrswertes. Zudem werden Sie bei der Aktion detailliert über Ihre Rechte und Pflichten, die mit dem Erwerb der Immobilie einhergehen, aufgeklärt. Zusätzlich erhalten Sie ein Wertgutachten eines gerichtlich anerkannten Sachverständigen.
Bei einer Hausversteigerung gibt jedoch auch Risiken. Gemäß Immobilienrecht gibt es kein Rücktrittsrecht; wurde ein Gebot getätigt, ist es gültig und kann nicht mehr revidiert werden. Ebenso gibt es keine Gewährleistung, die sicherstellt, dass der Kauf bei Mängeln reklamiert werden kann. Damit tragen Sie als Käufer ein hohes Risiko, das berücksichtigt werden muss. Besonders bei der Versteigerung von Auslandsimmobilien sollten Sie vorsichtig sein. Zum einen ist die rechtliche Lage von Land zu Land unterschiedlich und zum anderen sollten Sie in einem solchen Fall unbedingt einen ortskundigen Experten zur Besichtigung des Objektes mitnehmen.
Sollte das ersteigerte Gebäude von Mietern bewohnt sein, dürfen Sie die Immobilie erst selbst benutzen, wenn Eigenbedarf Ihrerseits angemeldet werden darf. Ansonsten müssen Sie warten, bis die Mietverträge auslaufen oder gekündigt werden.
Es lohnt sich, im Vorfeld einer Immobilienversteigerung folgende Vorkehrungen zu treffen:
- Werfen Sie einen Blick auf das Wertgutachten und den Grundbuchauszug, um sich über den Zustand der Immobilie und eventuelle Sondernutzungsrechte ein Bild zu machen.
- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit einem Baufachmann.
- Setzen Sie sich ein Höchstlimit für den Preis und bewahren Sie kühlen Kopf, wenn die Auktion stattfindet.
Fazit: Versteigerungen von Immobilien bieten die Gelegenheit, Häuser zu günstigen Konditionen zu erwerben. Im Vorfeld zur Auktion sollten Sie allerdings detaillierte Informationen über die Immobilie einholen, um einen Fehlkauf zu vermeiden. Es lohnt sich immer auch die Hinzunahmen eines Fachmannes, welcher das Objekt genauer untersuchen und bewerten kann.
