Eine extravagante Ausstattung, ein geräumiger Wohnbereich, ein Pool und eine Dachterrasse – Immobilien im Luxusbereich bieten den besten Komfort und befinden sich in Top-Lagen. Luxusimmobilien zu kaufen bedeutet daher immer auch eine größere Investition zu tätigen. Worauf Sie achten müssen, sagen wir Ihnen hier. Am Ende finden Sie auch eine praktische Checkliste für den Besichtigungstermin.
Luxusimmobilie kaufen – das zeichnet diese aus
Luxusimmobilien sind Häuser oder Wohnungen, die einen gehobenen und exklusiven Wohnstandard bieten. Die Ansprüche der Nachfrager sowie die Standards hinsichtlich der Ausstattung steigen kontinuierlich. Um eine Abgrenzung zu Standard-Immobilien vornehmen zu können, zeigen wir Ihnen, welche Kriterien eine luxuriöse Immobilie auszeichnen. Dadurch wissen Sie, worauf Sie beim Kauf oder Verkauf dieser Immobilien ein besonderes Augenmerk haben sollten.
Preis – mehr Komfort für mehr Geld
Luxusimmobilien bieten ihren Besitzern mehr – mehr Komfort und mehr Platz. Dies spiegelt sich auch im Preis wider. Dieser wird regelmäßig als Kennzahl für luxuriöse Wohnungen oder Häuser zu Rate gezogen, wobei eine Obergrenze nicht definiert ist. Die Untergrenze beläuft sich aktuell bei einem Kaufpreis von einer Million Euro. Für Mietwohnungen im Luxussegment gilt die durchschnittliche Grenze von circa 4500 Euro pro Quadratmeter. Wenn Sie einen Luxusmakler beauftragen, kann Ihnen dieser sicherlich hinsichtlich der konkreten Werte für Ihr Einzugsgebiet weiterhelfen.
Lage – das Wo entscheidet
Ausschlaggebend für den hohen Preis ist ebenso die Lage der Immobilie. Wenn Sie diese in einer beliebten Region – wie zum Beispiel einem Urlaubsgebiet wie Sylt oder im Zentrum einer Großstadt wie Berlin oder Hamburg – suchen, wirkt sich dies natürlich stark auf den Wert aus. Neben dieser sogenannten Makrolage ist auch die Mikrolage des direkten Umfeldes entscheidend. Hierzu zählen unter anderem Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie Sportmöglichkeiten.
Hinweis: Wenn Sie sich dazu entscheiden, eine Luxusimmobilie zu kaufen, dabei aber etwas Geld sparen möchten, empfehlen wir Ihnen, hochwertige Immobilien in weniger attraktiven Lagen zu suchen. Diese können bei einer gleichwertigen Ausstattung einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aufweisen.
Ausstattung und Einrichtung – darf es ein bisschen mehr sein
Allein die Ausstattung einer Immobilie verfügt über eine hohe Aussagekraft über deren Wert. Typische Merkmale einer luxuriösen Wohnung oder einer Luxusvilla sind dabei:
- ein integrierter Wellness- und Fitnessbereich;
- eine Architektur, die ein hohes Maß an Privatheit und Sicherheit gewährleistet (beispielsweise durch Sichtschutz mithilfe hoher Mauern und Hecken, sowie Alarmanlagen und Sicherheitstüren);
- große Räume, die meist fließend ineinander übergehen und über eine extravagante Ausstattung verfügen;
- große Fensterfronten sorgen dafür, dass das Innere der Luxusimmobilie mit mehr Licht durchflutet wird, wodurch eine angenehme und freundliche Atmosphäre entsteht;
- eine offene Küche inklusive einer hochwertigen Designer-Einrichtung sowie der neuesten technischen Ausstattung geben der Immobilie ein weiteres Plus;
- ein normales Bad ist Mangelware, wenn Sie eine Luxusimmobilie kaufen wollen; ein exklusives Wohngefühl entsteht hier mithilfe einer Spa-Badewanne , einer separaten Dusche und eines Doppel-Waschbeckens;
- die Verwendung hochwertiger Materialien und Einrichtungsgegenstände ist Pflicht, Marmorböden und Echtholzparkett werden oftmals durch Smart-Home-Lösungen und Hightech-Elemente ergänzt.
Luxus bedeutet immer auch das Vorzeigen eines Statussymbols, weswegen Luxusimmobilien nach außen hin sofort als solche erkennbar sein sollten. Neben prunkvollen Fassaden und großzügigen Eingangsbereichen kann das äußere Erscheinungsbild auch schlicht und zurückhaltend sein, wobei hierbei stets auf eine stilvolle Note geachtet werden sollte. Durch solch ein Aussehen heben sich luxuriöse Objekte von Standardimmobilien direkt auf den ersten Blick ab.
Luxusimmobilie kaufen – exklusiver Wohnkomfort auf unterschiedliche Art
Wenn Sie sich eine Luxusimmobilie kaufen wollen, stellt sich die entscheidende Frage, welche Art von Immobilie Sie sich wünschen. Auch wenn alle Luxusimmobilie einen exklusiven Wohnkomfort generieren, gibt es verschiedene Arten, die sich hinsichtlich Aufbau und Lage unterscheiden.
Wer eine Luxusvilla kaufen möchte, erhält in der Regel ein freistehendes Gebäude auf dem Land oder im urbanen Raum, welches über mehrere Etagen verfügt und meist in einem traditionellen Baustil gehalten ist. Neben dem geräumigen Wohnbereich verfügt eine solche Villa über einen großen Gartenbereich. Ein Penthouse stellt wiederum eine luxuriöse Dachwohnung auf einem Hochhaus dar, welche eine umlaufende Dachterrasse hat. Luxuswohnungen sind hingegen Wohnungen in einem Haus mit einer überschaubaren Anzahl anderer Wohneinheiten, wobei die Ausstattung dem höchsten Komfort entspricht. Eine weitere Art von Luxusimmobilien ist ein modernes Haus, welches freistehend und mehrstöckig ist. Der große Wohn- und Gartenbereich wird dabei durch einen modernen Baustil ergänzt.
Luxusimmobilie kaufen – so finden Sie passende Objekte
Sie haben sich nun endgültig dazu entschieden eine Villa zu kaufen, oder Sie wollen sich ein Penthouse im Luxussegment kaufen? Dann können Sie sich alleine auf die Suche begeben oder einen Immobilienmakler beauftragen. Im ersten Fall empfehlen wir Ihnen, sich im Internet auf diversen Portalen einen Überblick zu verschaffen und anhand Ihrer Kriterien die Suche einzuschränken.
Sobald Sie ein passendes Objekt gesichtet haben, sollten Sie die inserierende Person oder Verwaltung kontaktieren, um einen ersten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für diesen Termin sollten Sie die folgende Checkliste mitnehmen, um an alle relevanten Punkte zu denken:
Laden Sie hier Ihre Checkliste runter!
Im zweiten Fall wird Ihnen durch den Makler viel Sucharbeit abgenommen, welche sich dieser natürlich auch honorieren lässt. Daher entscheiden Sie selbst, ob Sie lieber mehr Zeit oder Geld ausgeben wollen, wenn Sie sich eine Luxusimmobilie kaufen.
