0 % Gelesen 0 % Gelesen
Juni 8, 2021 | 3 Min Lesezeit

Beim Immobilienverkauf 10-Jahresfrist und Stichtag berücksichtigen

Bei einem Immobilienverkauf sind die 10-Jahresfrist und der richtigen Stichtag zu berücksichtigen. Ansonsten muss der Veräußerungsgewinn des Immobilienverkaufs versteuert werden. Wir von Vermietet.de erklären, was es zu beachten gilt.

Blog hören Kostenlos nutzen Über 250.000
Vermieter vertrauen
unserer Plattform

Bei einem Immobilienverkauf sind die 10-Jahresfrist und der richtigen Stichtag zu berücksichtigen. Ansonsten muss der Veräußerungsgewinn des Immobilienverkaufs versteuert werden. Wir von Vermietet.de erklären, was es zu beachten gilt.

Beim Immobilienverkauf gilt eine 10-Jahresfrist mit festem Stichtag: Was heißt das genau? Mit Spekulationsgeschäften versucht man innerhalb kurzer Zeit einen möglichst hohen Gewinn mit der Veräußerung von z. B. Immobilien oder Wertpapieren zu erzielen. Im Fall von Immobilien treiben Spekulationsgeschäfte die Preise künstlich nach oben. Um dies zu verhindern, hat die Bundesregierung für den Immobilienverkauf eine 10-Jahresfrist mit festem Stichtag eingeführt: Die Spekulationsfrist.

Beim Immobilienverkauf 10-Jahresfrist und Stichtag nicht berücksichtigt: Was passiert?

Wer beim Immobilienverkauf die 10-Jahresfrist und den Stichtag nicht berücksichtigt, muss in der Regel eine Spekulationssteuer zahlen. Wie hoch die Steuer ausfällt, wenn der Hausverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist stattfindet, hängt von der Höhe des Verkaufserlöses und dem persönlichen Steuersatz ab. Wenngleich die ursprünglichen Anschaffungskosten, Kaufnebenkosten und Abschreibungen den zu versteuernden Erlös reduzieren, zahlt man nicht selten einige Tausend Euro Gewinnsteuer.

Ob Du den Immobilienverkauf unbedingt innerhalb von 10 Jahren abwickeln musst, solltest Du Dir also gut überlegen. Besser ist es häufig, beim Immobilienverkauf die 10-Jahresfrist und den Stichtag zu berücksichtigen.

Ein vorzeitiger Verkauf der Immobilie ist nur dann von der Spekulationssteuer befreit, wenn der Besitzer die Immobilie selbst bewohnt hat (mindestens für die letzten drei Jahre) oder es nicht selbst verschuldet hat, dass er die Immobilie nicht selber nutzen kann (z. B. Umzug ins Pflegeheim).

immobilienverkauf innerhalb von 10 jahren

So ermittelst Du den Stichtag für den steuerfreien Immobilienverkauf

Die 10 Jahre beziehen sich auf den Zeitraum zwischen Erwerb und Veräußerung. Entscheidend ist das Datum, an dem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde – nicht etwa die Schlüsselübergabe oder der Einzug. Hast Du das Haus beispielsweise am 09.04.2013 gekauft, ist der Immobilienverkauf mit 10-Jahresfrist und Stichtag zum 10.04.2023 steuerfrei.

Autoreninfo

Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

Am häufigsten gelesen

Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

10.01.20223 Min Lesezeit

Autark mit einer Solaranlage mit Speicher

Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speich...
Mehr lesen
10.01.20223 Min Lesezeit

Winterdienst auf eigene Kosten

So schön Schnee auch sein kann, aber mit den ersten Flocken kommt die Verantwortung der Räumpflicht. Wenn Du das nicht selbst machen willst und auch die Arbeit nicht auf Deine Mieter abwälzen willst, kannst Du einen W...
Mehr lesen

Unsere Vermieter-Guides -kostenlos für Dich zum Download

Unsere Live-Webinare bringen Dich mit Experten & der Community zusammen

Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Unsere Webinar-Aufzeichnungenstehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung

Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

19,90 Steuerlich absetzbar

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser

In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr lesen
19,90 Steuerlich absetzbar

Schäden & Kleinstschäden

Rechtsanwalt Alexander Granaß erläutert richtiges Vorgehen für Vermieter bei Mängeln und Schäden an Mietobjekten!
Dauer: 1:20 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr lesen

Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?

Unser Newsletter

Interessen

Neueste Artikel

Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

10.01.20223 Min Lesezeit

Autark mit einer Solaranlage mit Speicher

Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speich...
Mehr lesen
10.01.20223 Min Lesezeit

Winterdienst auf eigene Kosten

So schön Schnee auch sein kann, aber mit den ersten Flocken kommt die Verantwortung der Räumpflicht. Wenn Du das nicht selbst machen willst und auch die Arbeit nicht auf Deine Mieter abwälzen willst, kannst Du einen W...
Mehr lesen

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung

Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben? Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Folge uns