0 % Gelesen 0 % Gelesen
November 1, 2018 | 4 Min Lesezeit

Wie Du Immobilien kaufst ohne Makler – 5 praktische Tipps

Möchtest Du ein Haus oder ein Doppelhaus kaufen, ein Grundstück oder eine andere Immobilie erwerben, kannst Du die gebührenpflichtigen Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Du kannst jedoch auch Immobilien kaufen, ohne einen Makler zu involvieren und Dir die Kosten für diesen sparen. Wir haben fünf praktische Tipps für Dich.

Blog hören Kostenlos nutzen Über 250.000
Vermieter vertrauen
unserer Plattform

Möchtest Du ein Haus oder ein Doppelhaus kaufen, ein Grundstück oder eine andere Immobilie erwerben, kannst Du die gebührenpflichtigen Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Du kannst jedoch auch Immobilien kaufen, ohne einen Makler zu involvieren und Dir die Kosten für diesen sparen. Wir haben fünf praktische Tipps für Dich.

Grundsätzlich entscheidest Du selbst, ob Du einen Experten beauftragst oder es bevorzugst, Immobilien zu kaufen ohne einen Makler. Wenn Du auf einen solchen Fachmann verzichtest, sparst Du Geld, denn die Maklergebühren orientieren sich an dem Kaufpreis. Bei sehr wertvollen Immobilien kann es daher vorkommen, dass Du eine fünfstellige Summe aufbringen musst. Neben der Kostenersparnis handelst Du eigenverantwortlich bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Du kannst ebenso direkt mit den aktuellen Eigentümern und anderen Beteiligten in Kontakt treten, wodurch die persönliche Ebene mehr hervortritt. Nachteilig ist währenddessen, dass bei den Besichtigungen kein professioneller Fachmann vor Ort ist. Zudem erhältst Du keine Objekte aus dem Portfolio des Maklers, sondern musst Dich selbst auf die Suche begeben. Wer Immobilien kaufen möchte, ohne einen Makler einzuschalten, muss außerdem den Angaben im Exposé vertrauen.

Immobilien kaufen ohne Makler – Tipps für die Suche nach einem passenden Objekt

Wenn Du Dich dazu entscheidest, Deine zukünftigen Immobilien zu kaufen ohne einen Makler einzuschalten, haben wir fünf Tipps für Dich vorbereitet. Damit weißt Du, worauf Du achten musst, um am Ende keine bösen Überraschungen zu erleben.

Tipp 1: Gehe mit offenen Augen durch die Straße

Wenn Du ein Grundstück mit Haus kaufen möchtest und keinen Makler beauftragst, startest Du die Suche nach einem geeigneten Objekt selbstständig. Kaufst Du in Deiner Region, ist es empfehlenswert, mit offenen Augen durch die Straßen zu gehen, denn Verkaufsangebote sind häufig direkt an der Immobilie angebracht. Du erfährst auf einen Blick, ob ein Makler die Immobilie anbietet oder eine Privatperson. Alternativ nutzt Du das Internet und klassische Zeitungsannoncen, um Dich über Angebote zu informieren. Allein im digitalen Bereich gibt es mittlerweile eine Fülle an Plattformen, die Käufer und Verkäufer zusammenbringen.

Tipp 2: Nutze Netzwerke

Wenn Du ein Haus und ein Grundstück kaufen möchtest, solltest Du unbedingt Deine persönlichen Netzwerke nutzen. Sprich mit Freunden und Bekannten, um von passenden Immobilien zu erfahren, die eventuell noch gar nicht inseriert sind. Auch die Kollegen am Arbeitsplatz können hilfreich sein. In manchen Unternehmen gibt es beispielsweise interne Marktplätze, auf denen mitunter Immobilien angeboten werden. Mund-zu-Mund-Propaganda ist sehr häufig ein effektives Mittel, um Immobilien ohne Makler zu finden.

Tipp 3: Kaufpreise ermitteln und Finanzierung planen

Wenn Du geeignete Immobilien kaufen möchtest, ohne einen Makler einzuschalten, solltest Du unbedingt ein Gefühl für die Immobilienpreise am Markt bekommen. Dafür sind die aktuellen Marktdaten hilfreich, welche Du unter anderem beim Immobilienverband Deutschland (IVD) findest. Ebenso können Gutachterausschüsse der jeweiligen Städte weiterhelfen, wobei hier nicht alle Daten kostenfrei zur Verfügung gestellt werden. Wenn Du es ganz einfach haben möchtest, kannst Du den Wert der Wunsch-Immobilie in Deinem persönlichen Bereich auf Vermietet.de ermitteln lassen. Hierfür arbeiten wir mit unserem Partner Sprengnetter, dem Profi für Immobilienbewertungen seit 1978, zusammen. Die Preisentwicklung auf dem Markt ist dahingehend ebenso spannend – insbesondere dann, wenn Du aus Deiner Immobilie langfristig eine attraktive Rendite erzielen möchtest.

haus-kaufen-ohne-makler

Sobald Du weißt, wie viel Du für Deine Immobilie bezahlen musst, kannst Du Dir Gedanken über die Finanzierung machen. Hierbei spielt der Anteil Deines vorhandenen Eigenkapitals eine wesentliche Rolle. Vergleiche die verschiedenen Finanzierungsmodelle miteinander, um für Dich selbst die beste Wahl zu treffen.

Tipp 4: Haus kaufen ohne Makler – stelle Dir Fragen zum Grundbuch

Wenn Du eine Immobilie erwirbst, sollten keine Eintragungen im Grundbuch vorliegen. Lasse Dir einen aktuellen Auszug zeigen und prüfe, ob Belastungen, Auflagen oder ein Wohnrecht für dritte Personen eingetragen sind. Kaufe das Haus nur, wenn keine Eintragungen im Grundbuch vorliegen und alle Kredite abgelöst sind.

Tipp 5: Immobilien kaufen ohne Makler – der Weg zum Notarvertrag

Zu den Aufgaben eines Maklers gehört auch die Vermittlung eines Notars und das Aufsetzen eines Notarvertrages. Du kannst Dich darum ganz einfach selbst kümmern, indem Du einen Notar Deiner Wahl den Auftrag erteilst.

Glühbirne

Hinweis: Unser Tipp: Notare arbeiten in der Regel mit vorgefertigten Verträgen. Die genauen Inhalte sind nämlich nicht per Gesetze vorgeschrieben, weswegen meist jeder Notar nur seine eigenen Vorlagen benutzen möchte. Sprich daher im Vorfeld mit dem Notar Deiner Wahl über mögliche Vertragsänderungen. Sollte er sich hierbei nicht flexibel zeigen, solltest Du den Notar wechseln.

Autoreninfo

Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

Am häufigsten gelesen

Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

10.01.20223 Min Lesezeit

Autark mit einer Solaranlage mit Speicher

Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speich...
Mehr lesen
10.01.20223 Min Lesezeit

Winterdienst auf eigene Kosten

So schön Schnee auch sein kann, aber mit den ersten Flocken kommt die Verantwortung der Räumpflicht. Wenn Du das nicht selbst machen willst und auch die Arbeit nicht auf Deine Mieter abwälzen willst, kannst Du einen W...
Mehr lesen

Unsere Vermieter-Guides -kostenlos für Dich zum Download

Unsere Live-Webinare bringen Dich mit Experten & der Community zusammen

Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Unsere Webinar-Aufzeichnungenstehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung

Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

19,90 Steuerlich absetzbar

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser

In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr lesen
19,90 Steuerlich absetzbar

Schäden & Kleinstschäden

Rechtsanwalt Alexander Granaß erläutert richtiges Vorgehen für Vermieter bei Mängeln und Schäden an Mietobjekten!
Dauer: 1:20 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr lesen

Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?

Unser Newsletter

Interessen

Neueste Artikel

Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

10.01.20223 Min Lesezeit

Autark mit einer Solaranlage mit Speicher

Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speich...
Mehr lesen
10.01.20223 Min Lesezeit

Winterdienst auf eigene Kosten

So schön Schnee auch sein kann, aber mit den ersten Flocken kommt die Verantwortung der Räumpflicht. Wenn Du das nicht selbst machen willst und auch die Arbeit nicht auf Deine Mieter abwälzen willst, kannst Du einen W...
Mehr lesen

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung

Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben? Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Folge uns