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Mai 18, 2020 | 6 Min Lesezeit

Zwangsversteigerung von Immobilien: Ablauf & Vorbereitung

Spontan zu einer Zwangsversteigerung gehen und ein Haus erwerben? Das funktioniert nicht. Informiere Dich hier über die Zwangsversteigerung von Immobilien, den Ablauf und die Vorbereitung, damit Du am Tag des Termins erfolgreich mitbietest.

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Spontan zu einer Zwangsversteigerung gehen und ein Haus erwerben? Das funktioniert nicht. Informiere Dich hier über die Zwangsversteigerung von Immobilien, den Ablauf und die Vorbereitung, damit Du am Tag des Termins erfolgreich mitbietest.

Zwangsversteigerungen sind eine interessante Möglichkeit, Immobilien zu erwerben – mit etwas Glück sogar echte Schnäppchen-Immobilien. Wir möchten Dir mit unseren Informationen und Tipps die Vorbereitung und das Bieten auf Immobilien erleichtern.

  • Wenn Du die Immobilie nicht komplett aus eigener Tasche bezahlst, musst Du unbedingt die Finanzierung im Vorfeld klären. Ermittle hierzu Deinen finanziellen Rahmen und sprich mit der Bank über die Kreditkonditionen. Wenn Du den Zuschlag auf der Versteigerung erhältst, sollte die Finanzierung geklärt sein, damit die Zahlung schnell erfolgen kann. Die Bestätigung der Finanzierung benötigst Du im Übrigen auch für die Sicherheitsleistung.
  • Informiere Dich über alle Eventualitäten und Risiken, die eine Zwangsversteigerung mit sich bringen kann. Versuche über Immobilien-Zwangsversteigerungen Erfahrungen von anderen Käufern einzuholen.
  • Besuche mindestens einen Termin, um bei der Zwangsversteigerung von Immobilien den Ablauf kennenzulernen.
    Schaue auf dem ZVG-Portal oder anderen Webseiten, wann Zwangsversteigerungstermine stattfinden und ob die entsprechenden Objekte Deinen Vorstellungen gerecht werden.
  • Weitere Unterlagen über die Zwangsversteigerung gibt es online (im ZVG-Portal) oder auf Antrag beim zuständigen Amtsgericht.
  • Versuche so viele Informationen wie möglich über die gewünschte Immobilie einzuholen. Gutachter dürfen das Haus meist nicht besichtigen, sondern nur von außen betrachten. Gleiches gilt für Kaufinteressenten.
Glühbirne

Hinweis: Bis zum angesetzten Termin kann eine Versteigerung jederzeit abgesagt oder verschoben werden. Prüfe daher unbedingt vorab, ob die Versteigerung auch tatsächlich stattfindet.

Zwangsversteigerung von Immobilien: Ablauf der Anmeldung & Sicherheitsleistung

Jede Zwangsversteigerung von Immobilien folgt einem Ablauf.

  1. Du musst Dich zunächst als Bieter anmelden, Dich dazu ausweisen und nachweisen, dass Du über 18 Jahre alt bist.
  2. Zudem musst Du bei der Anmeldung eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Verkehrswertes hinterlegen. Die Sicherheitsleistung erfolgt als Bank- oder Verrechnungsscheck, Bestätigung von der Bank oder per Überweisung.

Zwangsversteigerung von Immobilien: Ablauf des Termins

Am Tag der Immobilienversteigerung werden nach Aufruf der Sache alle Anwesenden wie Eigentümer und Gläubiger, die Objektdaten und Bedingungen für das Bietverfahren genannt. Mit dem Mindestgebot wird das Verfahren eröffnet. Interessenten können mindestens 30 Minuten lang bieten. Das Höchstgebot erhält mit dem dritten Hammerschlag („zum Dritten“) den Zuschlag. Damit endet die Bietzeit.

Ob der Zuschlag tatsächlich erteilt wird, urteilt das Amtsgericht in einer Verhandlung, entweder direkt nach der Versteigerung oder zu einem anderen Termin. Es ist möglich, dass das Gericht den Zuschlag versagen muss (wenn das Höchstgebot niedriger als 50 Prozent des Verkehrswertes beträgt) oder von Seiten der Gläubiger einen neuen Termin festlegen soll (wenn das Höchstgebot unter 70 Prozent des Verkehrswertes liegt).

Zwangsversteigerung von Immobilien: Ablauf der Eigentumsübertragung

In der Regel erfolgt die Eigentumsübertragung mit dem notariell beglaubigten Kaufvertrag. Bei der Zwangsversteigerung von Immobilien ist der Ablauf etwas anders:

Mit dem Zuschlagsbeschluss des Gerichts bist Du Eigentümer der Immobilie – mit allen Lasten und Pflichten. Die Eintragung im Grundbuch, die rund sechs bis acht Wochen später erfolgt, ist damit von berichtigender Natur. Zu diesem Termin erfolgt in der Regel auch die Übergabe des Eigentums.

Fazit: Bereite Dich gut vor!

Eine Immobilie in einer Versteigerung zu erwerben, ist etwas anderes als beim regulären Kauf mit Besichtigung, Preisverhandlung und Notartermin. Schaue nicht nur auf den Vorteil, eventuell ein Schnäppchen machen zu können, sondern unbedingt auch auf die Nachteile: Termine können kurzfristig abgesagt werden, Immobilien sind meist im Vorfeld nicht zugänglich, Gläubiger können einen zweiten Versteigerungstermin ansetzen lassen und Du verlierst Deinen Zuschlag.

Du solltest vor einer Zwangsversteigerung von Immobilien den Ablauf mindestens einmal erlebt haben. So erlebst Du auch die besondere Dynamik bei einer Versteigerung, von der sich nicht wenige Menschen mitreißen lassen. Setze Dir daher vorher unbedingt ein Limit für Dein Höchstgebot.

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Andrea
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