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August 15, 2019 | 4 Min Lesezeit

Immobilienverkauf innerhalb der Familie: Infos inklusive Checkliste

Vererben, verschenken oder einen Immobilienverkauf innerhalb der Familie abwickeln? Es gibt verschiedene Antworten auf die Frage, was mit Deinem eigenen Haus oder Deinem Wohnung passiert, wenn Du einmal nicht mehr da bist. Dieser Beitrag vermittelt Dir, warum ein Immobilienverkauf unter Verwandten eine Alternative ist und welche Vor- und Nachteile dieser für Dich bringt.

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Vererben, verschenken oder einen Immobilienverkauf innerhalb der Familie abwickeln? Es gibt verschiedene Antworten auf die Frage, was mit Deinem eigenen Haus oder Deinem Wohnung passiert, wenn Du einmal nicht mehr da bist. Dieser Beitrag vermittelt Dir, warum ein Immobilienverkauf unter Verwandten eine Alternative ist und welche Vor- und Nachteile dieser für Dich bringt.

Wenn Du Dein Haus vererbst, kann es zwischen Deinen Kindern zu Problemen kommen. Jedem steht gesetzlich ein Pflichtteil des Erbes zu. Wenn zusätzlich jedes Kind die eigenen Interessen in den Vordergrund stellt, ist die Vererbung häufig mit Problemen verbunden. In einem solchen Fall wird das Haus oftmals verkauft und der Erlös entsprechend unter den Erben aufgeteilt.

Glühbirne

Hinweis: Der Verkauf oder eine Schenkung des Hauses an eines der Kinder bereits zu Lebzeiten sorgt dafür, dass die Immobilie im sicheren Familienbesitz bleibt. Hierfür müssen sich nur die Erben untereinander einigen.

Wer die Erbschaftssteuer sparen möchte, sollte die Regelung der Eigennutzung in Anspruch nehmen. Nach dieser entfällt die steuerliche Belastung, wenn der Erbe selbst in das Haus einzieht und dort mindestens zehn Jahre wohnen bleibt. Die Fläche der Immobilie darf in diesem Fall allerdings nicht über 200 Quadratmeter betragen.

Welche Schritte müssen beim Immobilienverkauf innerhalb der Familie befolgt werden?

Um einen Immobilienverkauf innerhalb der Familie abzuschließen, musst Du den Wert Deines Hauses kennen. Dazu holst Du Dir am besten einen Experten, der eine umfassende Wertermittlung für Dich durchführt. Erfolgt ein Verkauf der Immobilie innerhalb der Familie solltest Du diese nicht übermäßig unter dem Wert verkaufen. Bei einem unrealistischen Preis, kann das Finanzamt einen Scheinkauf oder eine inoffizielle Schenkung vermuten.

Positiv auswirken können sich beim Immobilienverkauf unter Verwandten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Diese können Deine Kinder steuerlich als Werbekosten abschreiben.

Falls Du nur eine infrage kommende Person für die Nachfolge Deines Objektes hast, würde ein Immobilienverkauf innerhalb der Familie eine Überlegung wert sein. Falls Du Dich doch dagegen entscheidest oder vielleicht kein Familienmitglied Interesse daran hat, Dein Haus zu übernehmen, kommt nur noch der Verkauf an Dritte in Betracht.

verkauf immobilie innerhalb familie

Immobilienverkauf innerhalb der Familie: Checkliste

Ein Immobilienverkauf unter Verwandten kann sinnvoll sein. Die folgende Checkliste zeigt Dir, wann ein solcher Verkauf in jedem Fall Vorteile bringt:

  • Du willst bereits zu Lebzeiten festlegen, was mit Deiner Immobilie nach Deinem Ableben passiert.
  • Du möchtest ein lebenslanges Wohnrecht für Dein Haus behalten.
  • Eines Deiner Kinder übernimmt wahrscheinlich die Pflegschaft für Dich.
  • Nur eines Deiner Kinder kommt für den Immobilienverkauf in Betracht.
  • Die Immobilie muss umfangreich renoviert werden.

Autoreninfo

Andrea
Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

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