Günstiges Bauland für die Industrie kaufen? Das klingt durchaus verlockend für Gewerbetreibende und Unternehmen. Wir von Vermietet.de möchten, dass nicht nur die Vorteile wie günstige Kaufpreise im Blick haben, sondern auch die möglichen Hindernisse, wenn Du ein Industriegrundstück kaufen möchtest.
Bauland für Industrie kaufen – Vorteile
Wer ein industriell nutzbares Grundstück kauft, hat mehr Freiheiten bei der baulichen Planung und muss sich nicht an Pachtverträge, Mietvereinbarungen oder Nutzungsrechte halten. Wer zusätzlich Bauland für die Industrie kaufen möchte, profitiert zudem von günstigen Preisen. Bauland ist grundsätzlich günstiger als ein bereits erschlossenes Grundstück oder gar eine Gewerbefläche mit Gewerbegebäude.
Die Besonderheiten beim Kauf von Bauland für die Industrie
Du kannst nicht einfach nach Angeboten für Bauland suchen oder einen Makler beauftragen. Die Industriefläche muss im Flächennutzungsplan und im Bebauungsplan der Gemeinde explizit als Bauland für die Industrie zu kaufen sein beziehungsweise musst Du die Möglichkeit zur Umwidmung haben. Letzteres ist aber nur dann wahrscheinlich, wenn sich das Land beispielsweise nicht in oder in der Nähe eines Wohngebietes befindet. Dann wäre eine Ablehnung des Antrags auf Umwidmung eher wahrscheinlich.
Grundsätzlich solltest Du das potenzielle Bauland sehr gründlich prüfen. Das betrifft insbesondere die Erschließung des Grundstückes, sofern diese noch nicht oder nur teilweise erfolgt ist. Zum einen musst Du bestimmte Anforderungen bei der Ver- und Entsorgung erfüllen. Zum anderen sind die Kosten für die Baulanderschließung je nach Grundstücksfläche und -beschaffenheit sehr hoch.
Wenn Du Bauland für die Industrie kaufen möchtest, solltest Du demnach auf die Angaben zur Erschließung achten. Nicht erschlossene Grundstücke werden auch als Rohbauland bezeichnet. Ferner gibt es zum Teil und vollständig erschlossene Flächen. Wenn in dem Kaufangebot von Bauerwartungsland gesprochen wird, solltest Du vorsichtig sein. Für diese Fläche liegt noch keine Baugenehmigung vor. Du darfst das Grundstück direkt nach dem Kauf also nicht erschließen oder bebauen, sondern musst Dir erst die Genehmigung einholen.
Bauland für die Industrie kaufen – Risiken abwägen
Wenn Du für die Industrie Bauland kaufen möchtest, hat dieses Vorhaben nicht nur Vorteile aufgrund günstigerer Preise oder mehr Baufreiheiten. Risiken gehen mit diesem Vorhaben ebenfalls einher. Zwar sind die Baulandpreise niedriger, aber einen Bankkredit für die Finanzierung erhältst Du nur unter gewissen Voraussetzungen. In der Regel wird Bauland in Verbindung mit einem konkreten Bauprojekt finanziert. Wenn Du das Bauland für die Industrie kaufst und dann einige Zeit unbebaut lässt, wird es schwierig, eine Bank zu überzeugen.
Unternehmen und große Investoren können zusätzlich auf andere Finanzmittel zurückgreifen und müssen nicht zwingend einen Bankkredit aufnehmen. Wenn doch, ist ein Baudarlehen Vergleich hilfreich, um die Konditionen mit dem Kreditgeber besser verhandeln zu können.
