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Bauland für Industrie kaufen – Vorteile, Besonderheiten & Risiken

Günstiges Bauland für die Industrie kaufen? Das klingt durchaus verlockend für Gewerbetreibende und Unternehmen. Wir von Vermietet.de möchten, dass nicht nur die Vorteile wie günstige Kaufpreise im Blick haben, sondern auch die möglichen Hindernisse, wenn Sie ein Industriegrundstück kaufen möchten.

Bauland für Industrie kaufen – Vorteile

Wer ein industriell nutzbares Grundstück kauft, hat mehr Freiheiten bei der baulichen Planung und muss sich nicht an Pachtverträge, Mietvereinbarungen oder Nutzungsrechte halten. Wer zusätzlich Bauland für die Industrie kaufen möchten, profitiert zudem von günstigen Preisen. Bauland ist grundsätzlich günstiger als ein bereits erschlossenes Grundstück oder gar eine Gewerbefläche mit Gewerbegebäude.

Die Besonderheiten beim Kauf von Bauland für die Industrie

Sie können nicht einfach nach Angeboten für Bauland suchen oder einen Makler beauftragen. Die Industriefläche muss im Flächennutzungsplan und im Bebauungsplan der Gemeinde explizit als Bauland für die Industrie zu kaufen sein beziehungsweise müssen Sie die Möglichkeit zur Umwidmung haben. Letzteres ist aber nur dann wahrscheinlich, wenn sich das Land beispielsweise nicht in oder in der Nähe eines Wohngebietes befindet. Dann wäre eine Ablehnung des Antrags auf Umwidmung eher wahrscheinlich.

Grundsätzlich sollten Sie das potenzielle Bauland sehr gründlich prüfen. Das betrifft insbesondere die Erschließung des Grundstückes, sofern diese noch nicht oder nur teilweise erfolgt ist. Zum einen müssen Sie bestimmte Anforderungen bei der Ver- und Entsorgung erfüllen. Zum anderen sind die Kosten für die Baulanderschließung je nach Grundstücksfläche und -beschaffenheit sehr hoch.

Wenn Sie Bauland für die Industrie kaufen möchten, sollten Sie demnach auf die Angaben zur Erschließung achten. Nicht erschlossene Grundstücke werden auch als Rohbauland bezeichnet. Ferner gibt es zum Teil und vollständig erschlossene Flächen. Wenn in dem Kaufangebot von Bauerwartungsland gesprochen wird, sollten Sie vorsichtig sein. Für diese Fläche liegt noch keine Baugenehmigung vor. Sie dürfen das Grundstück direkt nach dem Kauf also nicht erschließen oder bebauen, sondern müssen sich erst die Genehmigung einholen.

Bauland für die Industrie kaufen – Risiken abwägen

Wenn Sie für die Industrie Bauland kaufen möchte, hat dieses Vorhaben nicht nur Vorteile aufgrund günstigerer Preise oder mehr Baufreiheiten. Risiken gehen mit diesem Vorhaben ebenfalls einher. Zwar sind die Baulandpreise niedriger, aber einen Bankkredit für die Finanzierung erhalten Sie nur unter gewissen Voraussetzungen. In der Regel wird Bauland in Verbindung mit einem konkreten Bauprojekt finanziert. Wenn Sie das Bauland für die Industrie kaufen und dann einige Zeit unbebaut lassen, wird es schwierig, eine Bank zu überzeugen.
Unternehmen und große Investoren können zusätzlich auf andere Finanzmittel zurückgreifen und müssen nicht zwingend einen Bankkredit aufnehmen. Wenn doch, ist ein Baudarlehen Vergleich hilfreich, um die Konditionen mit dem Kreditgeber besser verhandeln zu können.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch eine Vielzahl hilfreicher Funktionen bietet die Software einen gesamtheitlichen Überblick über Ihre Immobilien. Dies umfasst unter anderem die automatische Kontrolle der Mieteingänge inkl. der Erstellung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen, die Erfassung von der Einnahmen und Ausgaben, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Bewertung Ihrer Objekte.

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