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Immobilien Glossar

Die Welt der Immobilien hat ihren eigenen Fachjargon. Um Ihnen den Einstieg in die Branche zu erleichtern und Ihnen mehr Durchblick zu verschaffen, haben wir hier die wichtigsten Begrifflichkeiten erklärt.

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F

Faktor (Kaufpreisfaktor)

Der Kaufpreisfaktor oder auch Vervielfältiger gibt Auskunft darüber, wie viele Jahresmieten zur Abbezahlung des Kaufpreises nötig sind. Hierfür wird die erste erzielte Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt, also rechnerisch: Kaufpreis / Jahresmiete = Kaufpreisfaktor. Besitzt ein Objekt den Faktor 10, dauert es also 10 Jahre, bis der Kaufpreis durch Mieteinnahmen gedeckt ist. Mithilfe des Kaufpreisfaktors lässt sich dementsprechend auch der Ertragswert einer Immobilie grob schätzen. In diesem Fall wird die erzielbare Miete eines Renditeobjektes mit einem regional üblichen Kaufpreisfaktor multipliziert.

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