Die Aufgaben der Immobilienverwaltung sind sehr komplex und können schnell zu einem Full-Time-Job ausarten. Wie gut, dass es Vermietet.de gibt. Ab sofort brauchst Du keine unübersichtlichen Aktenordner mehr anzulegen, auf die Du nicht immer Zugriff hast. Lies hier, wie Du Deine Immobilien unkompliziert mit Vermietet.de selbst verwaltest.
Welche Aufgaben bei der Immobilienverwaltung anfallen
Welche Aufgaben die Immobilienverwaltung mit sich bringt, ist abhängig von der Art der Verwaltung. Grundsätzlich ist zwischen der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (kurz WEG-Verwaltung) und der Mietverwaltung oder auch Sondereigentumsverwaltung (kurz SE-Verwaltung) zu unterscheiden.
Diese Aufgaben sind für die WEG-Verwaltung relevant
Für Eigentümergemeinschaften ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass sie einen WEG-Verwalter für das gemeinschaftliche Wohneigentum bestellen. Ein Großteil der damit verbundenen Rechte und Pflichten sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verankert. Das sind gemäß § 27 WEG unter anderem folgende:
- Zur jährlichen Eigentümergemeinschaft einladen, sie führen und protokollieren
- Die Beschlüsse der Eigentümer durchführen
- Die Hausordnung erlassen und umsetzen
- Instandhaltungen des Gemeinschaftseigentums beauftragen bzw. durchführen
- Gemeinschaftliche Gelder, z. B. das Hausgeld, verwalten
- Den Jahreswirtschaftsplan und die jährliche Abrechnung erstellen
- Willenserklärungen der Eigentümer entgegennehmen und an die Gemeinschaft zustellen
- Maßnahmen zur Wahrung von Fristen oder zur Abwendung rechtlicher Nachteile ergreifen
- Gerichtliche und außergerichtliche Ansprüche der WEG geltend machen
Darüber hinaus kann jede Eigentümergemeinschaft weitere Aufgaben mit der WEG-Immobilienverwaltung vereinbaren. Das könnte zum Beispiel sein:
- Garten- und Anlagenpflege organisieren
- Keller und Flure reinigen
- Winterdienst und Schneeräumung bestellen
Aufgaben von Immobilienverwaltungen für Mietshäuser und Sondereigentum
Als Vermieter sind für Dich die Aufgaben von Immobilienverwaltungen für Mietshäuser oder Sondereigentum von Bedeutung. Und hier kommt Vermietet.de ins Spiel.
Vermieter müssen sich in erster Linie um ihre Mieter kümmern und darum, dass ihre Immobilie bewohnbar also instand gehalten ist und bleibt. Zudem kann auch die Mietersuche von Zeit zu Zeit anfallen.
Zu den Hauptaufgaben bei der Immobilienverwaltung gehören unter anderem:
- Nebenkostenabrechnungen erstellen und Vorauszahlungen der Mieter anpassen
- Mieteingänge überprüfen
- Reparaturen in Auftrag geben oder selbst durchführen
- Streitereien unter Mietparteien schlichten
- Mietverträge erstellen
- Mieterhöhungen vornehmen
- Mieter für leerstehende Wohnungen finden
- Potentielle Mieter auswählen
- Bonität prüfen
- Wohnungen übergeben und abnehmen
- Kaution abwickeln
- Energieausweis beschaffen
- Mietern bei vertragswidrigem Verhalten kündigen
Kosten für einen professionellen Immobilienverwalter
Je nachdem, welche Aufgaben die Immobilienverwaltung für Dich erledigen soll, entstehen unterschiedlich hohe Kosten. Auch je nach Region oder Zustand und Art der Immobilie rufen Verwalter unterschiedliche Preise auf. Daher lässt es sich nicht pauschal beantworten, wie viel Du für die Dienstleistung bezahlen musst. In der Regel solltest Du mit etwa 20 bis 26 Euro pro Einheit und Monat rechnen.
Günstiger ist es daher für Dich, wenn Du die Aufgaben der Immobilienverwaltung selbst übernimmst. Mit Vermietet.de ist das ganz einfach und kostet Dich nur einen Bruchteil des Betrages, den eine Immobilienverwaltung verlangt.
Die einfachste und sicherste Lösung für die Verwaltung deiner Immobilie
- Effiziente Objektverwaltung
- Automatischer Mieteingangscheck
- Kostenlose Wertermittlung
Aufgaben der Immobilienverwaltung mit Vermietet.de selbst erledigen
Mit Vermietet.de verwaltest Du alle Deine Immobilien einfach und digital. Von der Nebenkostenabrechnung über den Mietvertrag bis hin zur Mietersuche stellen wir Dir alle Funktionen zur Verfügung, die Du brauchst. Außerdem kannst Du Vorlagen für unterschiedliche Dokumente und Anschreiben herunterladen und individuell modifizieren, Dir kostenlos den Marktwert ermitteln lassen und die Anlage V für Deine Steuererklärung vorbereiten.
Du kannst auch Dein Bankkonto mit Vermietet.de verknüpfen. Das hat für Dich den Vorteil, dass das System automatisch alle Ein- und Ausgänge überwacht und Dich rechtzeitig informiert, wenn ein Mieter in Rückstand gerät. Auf Deinem Dashboard sind alle Informationen über Deine Immobilie übersichtlich dargestellt. Selbstverständlich hat der Schutz Deiner Daten für uns höchste Priorität!
Um Vermietet.de nutzen zu können, reicht eine unverbindliche Registrierung mit Deiner E-Mail-Adresse und einem Passwort. Die meisten unserer Funktionen stehen Dir sofort kostenlos zur Verfügung. Für die anderen musst Du nur dann bezahlen, wenn Du die Funktion ausprobiert hast und sie Dir gefällt.
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