So machst Du es richtig: Sozialwohnung vermieten!

Du möchtest eine Wohnung als Sozialwohnung vermieten? Dann bist Du hier genau richtig. Wir klären Dich heute über die wichtigsten Punkte auf, die es hierbei zu beachten gilt. Weiterhin werden wir Dir zeigen, wie Du die passenden Mieter findest und wie hoch die Miete für Dich ausfällt.

Sozialwohnungen sind Wohnungen für finanziell und sozial schwache Bürger. Du als Vermieter darfst bei diesen Wohnungen also nur eine geringe Miete verlangen, die normalerweise weit unter dem üblichen Mietzahlungsniveau liegt. Weiterhin darfst Du nur an Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein vermieten.

Achtung: Solltest Du Dich nicht an diese Regel halten, drohen Dir hohe Geldstrafen von bis zu 50.000 €.

Wenn Du eine Sozialwohnung vermieten möchtest, solltest Du Dich dafür an das örtliche Wohnungs- oder Bezirksamt wenden. Diese stellen Dir nach einer genauen Prüfung ebenfalls einen Wohnberechtigungsschein für Vermieter aus. Dieser bescheinigt Dir, dass Du in Zukunft eine Sozialwohnung vermieten darfst.

 

Die Wohnung darf dann entsprechend nur noch zu einem festen Mietpreis vermietet werden, welcher üblicherweise der Kostenmiete entspricht.

Glühbirne

Hinweis: Mit der Kostenmiete wird eine Mietzahlung definiert, welche die laufenden Aufwendungen unter Berücksichtigung der Kosten für die Finanzierung der Immobilie deckt. Hierbei werden ebenfalls öffentliche Baudarlehen berücksichtigt.

Dies bringt uns zum nächsten Punkt.

Für wie viel Geld kann ich eine Sozialwohnung vermieten?

Eine Sozialwohnung wird meist für die Kostenmiete vermietet. Anhand einer Wirtschaftlichkeitsberechnung, die beim entsprechenden Amt angestellt wird, legt man diese Miete fest. Sie umfasst sowohl die Kapital- als auch die Bewirtschaftungskosten. Zu diesen Kosten zählen Zinsen, Tilgung, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Abschreibungen.

 

Mit dieser Kostenmiete sollest Du als Vermieter in die Lage versetzt werden, Deine laufenden Kosten zu tragen. Dafür hast Du als Vermieter die Sicherheit, dass die Wohnung vermietet wird und regelmäßige Zahlungen eingehen. Du hast allerdings auch ein erhöhtes Risiko für Mietnomaden.

 

Zusätzlich hast Du die Möglichkeit die Miete zu erhöhen, wenn Du nachweisen kannst, dass sich die Kosten zur Bewirtschaftung der Immobilie erhöht haben. Sowohl bei der Erhöhung der Kapital- als auch bei der Erhöhung der Bewirtschaftungskosten, kannst Du eine Mieterhöhung durchsetzen.

 

Wenn Du alle rechtlichen Hürden genommen hast, stellt sich die Frage wie Du an die Mieter gelangst. Dieser Frage gehen wir nun auf den Grund.

sozialwohnung

Wie findest Du Mieter, wenn Du Sozialwohnungen vermietest?

Mieter finden für Sozialwohnungen geht auf unterschiedliche Arten. Zum einen werden die Wohnungen direkt durch das Wohnungs- oder Bezirksamt vermittelt. Diese senden Dir geeignete Mieter, unter denen Du aussuchen kannst. Du bist nicht verpflichtet einen Mieter anzunehmen. An wen Du die Sozialwohnung vermietest, bleibt immer noch in Deinem Einflussbereich. Weiterhin kannst Du Sozialwohnungen über die üblichen Wege vermitteln. Hierzu kannst Du Makler, Immobilienportale oder sogar eigene Immobilienportale der Gemeinden und Städte nutzen.

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Hinweis: Im Portal von Vermietet.de erstellst Du schnell und einfach ein Exposé und kannst dieses mithilfe der Multilisting-Funktion auf den reichweitenstärksten Immobilienportalen deutschlandweit online stellen. Zudem erleichtert Dir unser Mieterinteressenten-Management die Bearbeitung der Bewerber. Damit hast Du alle Anfragen zu Deiner inserierten Immobilie und die Informationen der Kandidaten an einem Ort. Du kommunizierst mit den Interessenten, kannst diese bewerten und effizient verwalten. Dadurch behältst Du immer den Überblick, wem Du beispielsweise noch antworten musst oder wen Du bereits zur Besichtigung eingeladen hast.

Wichtig bei der Auswahl der Mieter ist, dass diese einen ordentlichen Eindruck machen und Du Dir keine Mietnomaden in die Wohnung holst. Daher solltest Du die Unterlagen genau prüfen und bei ausreichend Erfahrung auch auf Dein Bauchgefühl hören.

 

Im Folgenden gehen wir auf die gesetzlichen Regelungen ein, wer Mieter einer Sozialwohnung werden kann.

Wer kann Mieter werden?

Mieter finden für Sozialwohnungen ist gar nicht so schwer. Wer sich für eine Sozialwohnung interessiert, muss vorher die rechtlichen Rahmenbedingungen erfüllen. Diese sind an das Einkommen gekoppelt. Um ein Anrecht auf eine Sozialwohnung zu haben, darf man gewisse Einkommensgrenzen nicht übersteigen. Die Staffelung sieht in etwa folgender Maßen aus:

 

  • Single-Haushalt mit einem Gesamteinkommen von maximal 12.000 Euro im Jahr
  • Zwei-Personen-Haushalte mit einem Gesamteinkommen von maximal 18.000 Euro im Jahr
  • Bei jeder weiteren Person im Haushalt steigt das maximale Gesamteinkommen um jeweils 4.100 Euro

 

Eine Person hat Anspruch auf eine Wohnung von etwa 50 Quadratmeter. Dabei erhält man pro weiterer Person einen Anspruch auf einen Wohnraum von 10 bis 15 Quadratmeter hinzu. Küche, Bad und Flur zählen hierbei nicht dazu.

 

Du kennst nun die wichtigsten Punkte, um eine Sozialwohnung vermieten zu können. Wir helfen Dir gerne bei der Überwachung und dem Management Deiner Immobilien. Dazu haben wir ein eigenes Tool entwickelt, welches Dir unter anderem beim Überblick der Dokumente und Abrechnungen hilft – dies ist beim Umgang mit Behörden unverzichtbar.

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