Der Aufwand, den Du nach dem Kauf einer Immobilie hast, ist nicht zu unterschätzen. Entsprechend solltest Du Dir bereits vor dem Kauf darüber im Klaren sein, dass Du entweder selbst viel Zeit in die Verwaltung Deiner Immobilie stecken musst oder aber die Kosten einer Immobilienverwaltung im Hinterkopf behalten. Wie hoch die Kosten einer Immobilienverwaltung sein können und welche Alternativen es zur klassischen Verwaltung gibt, erklären wir Dir in unserem Artikel.
Wie hoch sind die Kosten einer Immobilienverwaltung?
Die Kosten einer Immobilienverwaltung variieren sehr stark. Deshalb kann die Frage „Was kostet eine Hausverwaltung“ nicht pauschal und allgemeingültig beantwortet werden. Generell gilt: Je mehr Einheiten Du an eine Immobilienverwaltung abgibst, desto günstiger wird der Preis.
Darüber hinaus spielt natürlich die Region, in der Du die Immobilie verwalten lassen möchtest, eine wichtige Rolle bei der Preisfindung. Verwaltungen in den Metropolregionen sind meist teurer als solche auf dem Land. Dies liegt einfach an der Nachfrage, die in den großen Städten natürlich höher ist.
Denn je nach Leistung differieren die Kosten einer Hausverwaltung teils stark. Während die erste Hausverwaltung für die Full-Service Tätigkeit beispielsweise nur 35 Euro verlangt, verlangt die nächste 30 Euro nur für die WEG-Verwaltung. Entsprechend wichtig sind umfangreiche Angebote mit Leistungsbeschreibung, damit Du das für Dich beste Angebot finden kannst.
Wenn Du Eigentümer einer Eigentumswohnung bist, wirst Du nicht drumherum kommen, eine Verwaltung zu beauftragen, denn eine WEG-Verwaltung ist bei Wohnungseigentümergemeinschaften verpflichtend. Du solltest dabei jedoch im Hinterkopf behalten, dass sich die WEG-Verwaltung ausschließlich um das Gemeinschaftseigentum kümmert – Deine Wohnung wird in diesem Paket nicht mit verwaltet. Die Kosten der Hausverwaltung bei einer Eigentumswohnung können deshalb deutlich höher sein, als die Kosten bei einem Mehrfamilienhaus, da hier mitunter eine reine Immobilienverwaltung ohne WEG-Verwaltung ausreichend ist.
Wieso Du auf eine Hausverwaltung nicht verzichten solltest
Immobilienverwaltungen sind vor allem für Vermieter interessant, die sich selbst um möglichst wenig Dinge kümmern möchten. Dies kann zum Beispiel daran liegen, dass die Vermieter nicht vor Ort wohnen oder einfach keine Lust auf den Vermieteralltag haben. Doch auch für Personen, die nah am oder sogar im Objekt wohnen, ist eine Immobilienverwaltung zu empfehlen, da diese sich mit sämtlichen Gesetzen und Verordnungen auskennt. Du als Vermieter bist somit aus der Haftung entlassen, wenn beispielsweise die Nebenkostenabrechnung zu spät oder falsch erstellt wird. Dies geht dann zu Lasten der Hausverwaltung.
Darüber hinaus klärt die Verwaltung sämtliche Aspekte rund um die Wohnungen – also die Suche nach neuen Mietern genauso wie die Koordinierung von Handwerkern und Installateuren. Eine Immobilienverwaltung sorgt auch dafür, dass das Zusammenspiel unterschiedlichster Eigentümer in einem nach WEG-Recht geteilten Mehrfamilienhaus harmonisch verläuft. Entscheidungen werden im Konsens getroffen und während einer der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen diskutiert. All das ist in den Kosten einer Immobilienverwaltung inkludiert – und nimmt Dir als Vermieter Arbeit ab und schont Deine Nerven.
Informiere Dich auch über alternative Möglichkeiten zur klassischen Immobilienverwaltung
Neben den klassischen Immobilienverwaltern, die regional aktiv sind und Dein Objekt aus der Nähe verwalten, gibt es in der heutigen Zeit auch noch Alternativen, auf die der findige Vermieter zurückgreifen kann. Software und Online-Anbieter erobern immer größere Teile des Marktes der Immobilienverwalter und sorgen dafür, dass sich dieser Berufszweig in der Zukunft neu aufstellen wird.
Zu den Marktführern im Bereich der Online-Verwaltung gehört Vermietet.de. Mit uns hast Du ständig und von überall aus Zugriff auf Deine zu verwaltenden Immobilien und somit stetigen Überblick über Zahlen, Daten und Fakten. Du bist einmal im Urlaub und möchtest prüfen, ob Dein Mieter die letzte Miete bereits überwiesen hat? Kein Problem, denn Vermietet.de informiert Dich automatisiert über den entsprechenden Mieteingang. Darüber hinaus führen wir sowohl Einnahmen als auch Ausgaben systematisiert auf, so dass Du einen permanenten Überblick über alle Buchungen eines Jahres hast.
Die Nebenkostenabrechnung bereitet Dir Kopfzerbrechen? Auch das gehört mit der Nutzung von Vermietet.de der Vergangenheit an. Mit unserem Tool erstellst Du spielend leicht die Abrechnung für Deine Mieter. Und das Beste daran ist, dass Du all das zu einem Bruchteil der Kosten einer Immobilienverwaltung tun kannst. Unsere Pakete sind zwar preislich günstiger, bieten jedoch deutlich mehr als die klassische Hausverwaltung. Überzeug Dich gleich selbst von uns und registriere Dich bei Vermietet.de, um einen ersten Eindruck unserer Verwaltungsplattform zu erhalten.
