Entsprechend den Ausführungen des Statistischen Bundesamtes besitzen bereits 800.000 deutsche Haushalte eine Ferienimmobilie. Etwa die Hälfte der Ferienwohnungen und Häuser ist auf beliebte europäische Reiseziele verteilt, 50 Prozent stehen in Deutschland. Der nachfolgende Ratgeber vermittelt Dir einige Tipps zum Thema Ferienwohnung kaufen.
Überlegungen, bevor du eine Ferienwohnung kaufst
Experten raten, niemals während des Urlaubs eine Ferienimmobilie zu kaufen, weil die situationsbedingte Begeisterung den objektiven Blick trübt. Ein Feriendomizil sollte vielmehr mit strategischer Planung erworben werden. Im Vorfeld musst Du Dir einige Fragen beantworten:
- Wo soll die Ferienwohnung oder das Haus stehen?
- Wie möchtest Du die Immobilie nutzen?
Sofern Du ausschließlichen den Eigengebrauch im Fokus hast, kannst Du an Deinem liebsten Urlaubsort eine Ferienwohnung kaufen und dabei Kompromisse in Bezug auf die Lage eingehen. Beabsichtige jedoch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, solltest Du einen allgemein beliebten Ferienort wählen. Zudem muss sich die Ferienimmobilie in einer attraktiven Lage befinden und idealerweise optimalen Ausblick bieten.
Möchtest Du eine Ferienwohnung kaufen, um diese auch später als Alterswohnsitz zu nutzen, dann solltest Du ggf. auf eine Auswahl an Ärzten und eine altersgerechte Ausstattung achten.
Was darf die Ferienimmobilie kosten?
Nachdem Du Deine eigenen Anforderungen kennst, müssen beim Ferienwohnung oder Haus kaufen die Kosten betrachtet werden. Wie viel kannst Du für eine Ferienimmobilie ausgeben, ohne Deinen Lebensstandard erheblich einzuschränken? Wenn Du eine Ferienwohnung kaufen möchtest, gelten die gleichen Regeln wie beim Eigenheim. Die Finanzierung muss auf sicherem Fundament stehen und es sollten Rücklagen für eventuelle Notfälle bestehen. Beim Erwerb einer Immobilie ist der Kaufpreis zwar der größte Posten, aber es ergeben sich auch Nebenkosten in beträchtlicher Höhe. Gebühren für Notar, Eigenkapital zur Finanzierung und Versicherungsbeiträge müssen aus eigener Tasche beglichen werden. Die Bank finanziert ausschließlich die Immobilie und neigt bei eingesetzten Eigenmitteln eher zur Kreditbewilligung.
Ferienwohnung kaufen – diese Gebühren können anfallen
Denke beim Haus kaufen an die Gebühren, die anfallen: Sofern Du einen Makler in Anspruch nimmst, erhält dieser eine Provision für die Vermittlung. Das gilt natürlich auch für die Ferienwohnung oder das Ferienhaus. Die Maklergebühren sind in jedem Bundesland unterschiedlich hoch, zudem gibt es verschiedene Regelungen zur Aufteilung auf Käufer und Verkäufer. Grundsätzlich ist die Provisionshöhe bei frei verhandelbar.
Ein Ferienhaus zu kaufen setzt zudem den Eintrag ins Grundbuch voraus, gleiches gilt natürlich auch, wenn Du eine Ferienwohnung kaufst. Dazu wird ein Kaufvertrag bei einem Notar aufgesetzt und von beiden Parteien unterschrieben. Auf dieser Basis veranlasst der Notar anschließend die Änderung im Grundbuch. Die Gebühren hierfür sind vom Wert der Immobilie und der tatsächlichen Arbeit des Notars und der Grundbuchämter abhängig.
Im Ausland ein Haus oder eine Ferienwohnung kaufen
Bevor Du eine Ferienwohnung oder ein Haus in Ausland kaufst, solltest Du Dich über die Rechtslage am jeweiligen Standort informieren. Vor allem in Südeuropa gibt es völlig andere Bestimmungen als in Deutschland. In Italien zum Beispiel, wirst Du Eigentümer einer Immobilie mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages, eine Eintragung ins Grundbuch ist hier nicht zwingend vorgeschrieben.
Die Bauqualität entspricht nicht immer deutschen Anforderungen; Du solltest zur Sicherheit einen Bausachverständigen heranziehen. Da Schwarzbauten gerade in Südeuropa keine Seltenheit sind, ist es ratsam sich bei den örtlichen Behörden zu informieren, ob die Immobilie legal gebaut wurde.
Eine Wohnung kaufen für die Ferien und an Sicherheit denken
Eine Dachgeschosswohnung zu kaufen, ist beim Erwerb des Feriendomizils durchaus sinnvoll. Zum einen hast Du meist eine perfekte Aussicht, zum anderen erschwert die Lage Einbrechern das Handwerk. Wenn Du hingegen eine Erdgeschosswohnung kaufst, solltest Du genau auf die Sicherheit achten. Ist ein Bewachungsunternehmen vor Ort aktiv, welches mittels Alarmanlage auf Einbruchsversuche aufmerksam gemacht werden kann? Sind Nachbarn ganzjährig präsent, die Einbrecher bei Bedarf stören oder verjagen könnten? Beim Vorhaben Ferienwohnung kaufen gilt in diesem Kontext: je höher, desto sicherer.
Wenn Du anstatt einer Ferienwohnung eine längerfristige Unterkunft suchst, findest Du auch hier Hilfe auf unserem Blog.
