Das sollten Sie beachten, wenn Sie eine Erdgeschosswohnung kaufen

Wenn Sie planen eine Erdgeschosswohnung zu kaufen, dann ist es wichtig, dass Sie die Besonderheiten dieser Wohnform kennen. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf einer Erdgeschosswohnung achten müssen.

In vielen Mietshäusern gibt es eine oder mehrere Erdgeschosswohnungen. Während in zentralen Lagen das Erdgeschoss als Ladengeschäft oder zur gewerblichen Nutzung vermietet wird, sind diese in Lagen, die sich etwas außerhalb befinden, vermietet. Wenn Sie als Vermieter eine solche Erdgeschosswohnung kaufen und anbieten, wird Ihnen auffallen, dass sie sich nicht so leicht vermieten lässt, wie die Wohnungen in den höheren Etagen.

Denken Sie daran: Nur wenige Menschen bevorzugen eine Erdgeschosswohnung aufgrund der leichten Erreichbarkeit und der fehlenden Treppen. Die Tatsache, dass es in vielen modernen Mietshäusern einen Fahrstuhl gibt, hat die Beliebtheit einer Erdgeschosswohnung auch für diese Zielgruppe verschlechtert. Gern werden Erdgeschosswohnungen von Menschen gemietet, die gezielt nach preiswertem Wohnraum suchen. Für Sie als Vermieter bedeutet dies jedoch, dass Sie mit der Erdgeschosswohnung nicht so viel einnehmen, wie mit den anderen Wohnräumen in den höheren Etagen. Dies gilt besonders dann, wenn Sie die Wohnung auf dem freien Wohnungsmarkt vermieten und somit den Mietzins mit dem Mieter vereinbaren können.

Erdgeschosswohnung kaufen – auf die Besonderheiten der Wohnform achten

Eine Erdgeschosswohnung ist bei Mietern aus verschiedenen Gründen nicht sehr beliebt. Liegt das Mietshaus an einer Straße, ist die Lärmbelastung deutlich höher als in den Stockwerken darüber. Hinzu kommt die Umweltbelastung durch fahrende Autos, Busse und Lkws.

Aber auch innerhalb des Hauses hat die Erdgeschosswohnung Nachteile. Im Hausflur gibt es mehr Schmutz, was in den oberen Etagen kein großes Problem mehr ist. Durch das Öffnen und Schließen der Haustür kommt es ebenfalls zu Unruhe. Es nutzen mehr Mieter und Besucher die Treppe als in den oberen Etagen, denn alle, die das Haus betreten, müssen an der Erdgeschosswohnung vorbeilaufen. Auch die Privatsphäre auf dem Balkon oder auf der Terrasse ist nicht so hoch wie in den oberen Etagen.

Dennoch gibt es Mieter, die das Wohnen in der Erdgeschosswohnung schätzen. Planen Sie eine Erdgeschosswohnung zu kaufen, ist es empfehlenswert, wenn Sie sich vorab mit dem Bedarf beschäftigen. Liegt die Wohnung in einem Gebiet, in dem grundsätzlich ein Wohnungsmangel herrscht und in den Wohnungen, die zur Miete angeboten werden, sehr schnell vergeben sind, lohnt es sich, die Wohnung zu kaufen. Sie werden sie schnell vermieten können und einen guten Gewinn erzielen. Auch wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, die für eine längere Zeit nicht saniert wurde, sind die Chancen auf eine Vermietung in begehrter Lage sehr hoch.

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Terrassenwohnung kaufen und vermieten

Der Kauf einer Terrassenwohnung kann sich schnell rentieren, obwohl sich auch diese Wohnungen im Erdgeschoss befinden. Viele Mieter ziehen eine eigene Terrasse dem Balkon vor. Der zur Verfügung stehende Raum ist größer und eine Terrasse kann flexibler genutzt werden. Oftmals befindet sich an der Terrasse ein kleiner Garten, der zur Nutzung ebenfalls dem Mieter überlassen wird. Da die Terrasse und der Garten im Mietpreis für die Wohnung berücksichtigt werden, ist Ihnen ein guter Gewinn sicher, wenn Sie eine solche Erdgeschosswohnung kaufen.

Erfolgreich Immobilien kaufen mit diesen Tipps

Grundsätzlich ist es empfehlenswert, dass Sie nur Wohnimmobilien kaufen, die sich in guter Lage befinden und die Sie gut vermieten können. Können Sie die Immobilien günstig kaufen, lohnt sich eventuell auch eine Vermietung in einer Lage, die nicht so attraktiv ist.

Entscheiden Sie sich dafür eine Erdgeschosswohnung zu kaufen, dann ist das attraktiv, wenn Sie Kapital anlegen und Steuern sparen möchten. Beachten Sie dennoch immer die Lage und setzen Sie den Kaufpreis in ein Verhältnis mit der zu erwartenden Miete.

Erdgeschosswohung kaufen für den Eigenbedarf

Leben Sie bereits in einer Erdgeschosswohnung und bekommen diese zum Kauf angeboten, ist dies eine sehr gute Option, wenn Sie sich in dieser Wohnung wohlfühlen. Entscheiden Sie sich für das Erdgeschosswohnung kaufen, wenn Sie dort bleiben möchten und die Finanzierung auf ein sicheres Fundament stellen können. Sie sparen die Miete und schaffen Eigentum, was im Alter von Vorteil ist.

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