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April 23, 2018 | 5 Min Lesezeit

Reihenhaus kaufen: Was Du im Vorfeld wissen solltest!

Viele junge Menschen entscheiden sich dazu, ein Reihenhaus zu kaufen, da die Kaufpreise vergleichsweise gering sind. Aber es gibt einige Besonderheiten, die man vor dem Kauf kennen und abwägen sollte.

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Viele junge Menschen entscheiden sich dazu, ein Reihenhaus zu kaufen, da die Kaufpreise vergleichsweise gering sind. Aber es gibt einige Besonderheiten, die man vor dem Kauf kennen und abwägen sollte.

Ob Du ein Einfamilienhaus, ein Bungalow, ein Reihenhaus oder Wochenendhaus kaufst: Grundsätzlich sollten Hausgröße, Bauzustand, Raumaufteilung, Lage, Infrastruktur und Freizeitangebote sowie Kaufpreis Deinen persönlichen Vorstellungen entsprechen. Beim Reihenhaus kaufen gelten aber noch weitere, wichtige Kriterien: Ein guter Schallschutz zu den Nachbarhäusern, Lichteinfall bzw. Helligkeit (mehrere Etagen, weniger Außenwände und Fenster), passende Bewohnerstruktur für gute Nachbarschaft, ausgebauter Dachstuhl als zusätzliche Wohnfläche, Keller und Parkmöglichkeiten.

Die Vorteile von Reihenhäusern

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Ein Reihenhaus kaufen hat Vorteile – unter anderem die Kosten. Nicht nur der Kaufpreis ist aufgrund der geringen Grundstücks- und Hausgröße niedriger als bei einem Einfamilienhaus. Auch Energie- und Sanierungskosten sind geringer, vor allem, wenn Du das mittlere Reihenhaus kaufst und damit nur zwei Außenseiten hast. Vor allem junge Menschen, die über ein geringes Budget verfügen, profitieren von einem Reihenhaus. Aber auch den engen Kontakt zu (gleichaltrigen) Nachbarn mögen viele junge Familien. Die Gärten sind in der Regel überschaubar und pflegeleicht.

Die Nachteile von Reihenhäusern

Natürlich gibt es auch eine Kehrseite und ein Reihenhaus kaufen hat Nachteile. Der geringe Platz bietet nur begrenzt Freiraum für die individuelle Wohnraumgestaltung und Familienplanung. Häufig ist die Innenausstattung und Raumaufteilung sehr homogen, was nicht immer dem persönlichen Geschmack entspricht. Reihenhäuser sind nicht senioren- oder rollstuhlgerecht, sodass man bei Bedarf umziehen müsste. Auch die Nähe zum Nachbarn gefällt nicht jedem.

Einfamilienhaus oder Reihenhaus kaufen?

Hast Du Dich noch nicht endgültig entschieden, ob Du ein Reihenhaus kaufen möchtest? Dann solltest Du die Vor- und Nachteile des Reihenhauses mit einem Einfamilienhaus vergleichen. Ein Einfamilienhaus bietet mehr Platz und Gestaltungsspielraum – etwa den Anbau eines Wintergartens oder einer Garage. Aber die Kosten sind höher. Berücksichtige bei der Überlegung Deine Lebens- und Familienplanung, das Budget, aber auch die persönlichen Vorstellungen z. B. bezüglich der Nähe zu Nachbarn, des Lärmpegels, etc. Allgemeine Informationen zu den Themen Mehrfamilienhaus kaufen oder allgemein Hauskauf haben wir auf Vermietet.de für Dich zusammengefasst.

Reihenhaus kaufen ohne Eigenkapital

Ohne Eigenkapital einen Hauskauf zu finanzieren, ist möglich, aber nicht für jeden Hauskäufer zu empfehlen. Eine 100 % oder 120 % Finanzierung, wenn zusätzlich zum Kaufpreis noch Geld für die Ausstattung oder Renovierung als Darlehen beantragt wird, vergeben Banken nur an solvente Kunden mit Sicherheiten. Selbstständige, Freiberufler und Arbeitslose haben in der Regel keine Chance auf eine Vollfinanzierung. Grundsätzlich lohnt sie sich in Zeiten niedriger Zinsen, denn ohne Eigenkapital verlangen Banken einen Risikoaufschlag. Hier gilt es zu kalkulieren, welche Variante kostengünstiger ist: Eigenkapital ansparen und eventuell mit höheren Zinsen rechnen oder Vollfinanzierung mit Risikoaufschlag? Wer sich ausführlich informieren möchte, liest hier alles zum Hauskredit-Vergleich nach.

Kosten kannst Du beispielsweise sparen, wenn Du ein Reihenhaus kaufst ohne Provision. Hier musst Du aber beachten, dass Du sämtliche Aufgaben bei der Suche und Vorauswahl der Häuser selber übernehmen musst. Und selbstverständlich musst Du auch bei provisionsfreien Reihenhäusern alle Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Bankgebühren berücksichtigen.

Autoreninfo

Andrea
Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

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