Wenn Du als Vermieter eine Bürgschaft von Deinem Mieter verlangst, dann sind verschiedene Formen der Sicherheit möglich. In diesem Artikel erläutern wir Dir, was es mit der Ausfallbürgschaft für die Miete auf sich hat.
Was ist eine Ausfallbürgschaft für die Miete?
Eine Bürgschaft für die Miete ist eine gängige Form, mit der sich Vermieter – zusätzlich zur Kaution – absichern, etwa gegen Mietrückstände. Häufig kennt man diese Form der Sicherheit bei Mietverträgen mit Auszubildenden, Studenten oder Geringverdienern. Vor allem die Elternbürgschaft ist hierbei eine gängige Variante.
Die Ausfallbürgschaft bei Miete ist eine Unterform der gewöhnlichen Bürgschaft, zu der es auch gesetzliche Regelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) gibt. Zwar fehlen diese Regelungen für die Ausfallbürgschaft, sie ist jedoch durch die geltende Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs anerkannt.
Achtung: Die Ausfallbürgschaft für die Miete meint nicht die Bürgschaft bei Ausfall der Miete, sondern bei Eintreten eines Verlusts (Ausfall) beim Vermieter.
Wann tritt die Ausfallbürgschaft ein?
Ihrer Definition nach tritt die Ausfallbürgschaft für die Miete erst in Kraft, wenn Du als Gläubiger nachweist, dass Du einen Verlust erlitten hast – obwohl Du bereits alle Sicherheiten verwertet und anschließend eine Vollstreckung in das bewegliche und unbewegliche Vermögen des Schuldners bewirkt hast. Für die verbleibende Schuld (Ausfall) haftet der Bürge durch seine Unterschrift auf der Bürgschaftserklärung.
So vereinbarst Du die Ausfallbürgschaft für die Miete
Nutze idealerweise für die Ausfallbürgschaft für die Miete einen Vordruck, den Du erstellt hast und an den Mieter oder direkt an den Bürgen überreichst. So gehst Du sicher, dass die Bürgschaft den Paragraphen 765 bis 778 BGB entspricht.
Hinweis: Prüfe im Vorfeld genau die Formulierungen und ob alle relevanten Regelungen über die Ausfallbürgschaft für die Miete in dem Formular enthalten sind. Wenn Du Dir nicht sicher bist: Für die Ausfallbürgschaft für die Miete gibt es Vorlagen und entsprechende Standardformulierungen, die Du übernehmen kannst.
Gibt es Alternativen für die Ausfallbürgschaft für die Miete?
Die Ausfallbürgschaft für die Miete ist mit viel Aufwand verbunden, da Du Dich erst an den Hauptschuldner wenden musst und dann erst an den Bürgen herantreten darfst. Alternativen zur Ausfallbürgschaft stellen beispielsweise die selbstschuldnerische und gesamtschuldnerische Bürgschaft dar. Bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft ist die Einrede der Vorausklage ausgeschlossen. Du als Vermieter kannst also ohne erfolglose Zwangsvollstreckung an den Bürgen herantreten. Bei der gesamtschuldnerischen Bürgschaft haften mehrere Personen als Bürgen gemeinschaftlich. Dabei müssen diese nicht unbedingt Kenntnis voneinander haben.
