Wir von Vermietet.de sind überzeugt, dass eine gründliche Vorbereitung schon die „halbe Miete“ für einen erfolgreichen Hausbau ist. Hierfür fassen wir Dir die wichtigsten Informationen zusammen. Außerdem findest Du in diesem Artikel für Deine Hausbau-Checkliste die wichtigsten Eckpunkten und Meilensteinen, um den Hausbau-Ablauf gut zu planen.
Hausbau mit Checkliste reduziert Probleme
Ein Haus zu bauen, ist ein aufregendes Ereignis, das viele Menschen nur einmal in ihrem Leben erleben. Es ist nicht nur ärgerlich, wenn das Eigenheim verspätet fertiggestellt wird. Ebenso schlimm können unvorhergesehene Ereignisse sein, die zusätzliches Geld kosten. Es lohnt sich daher im Vorfeld des Hausbaus eine Checkliste zu erstellen, die möglichst detailliert ist. Je mehr (Kosten-)Punkte Du bei der Checkliste für den Hausbau berücksichtigst, umso effektiver vermeidest Du ungeplante „Baustellen“.
Checkliste zum Hausbau individuell erstellen
Natürlich befassen sich die meisten Bauherren mit den gleichen Problemen rund um das Eigenheim. Hierfür gibt es vorgefertigte Checklisten im Internet. Wir empfehlen Dir jedoch, sich immer die Zeit zu nehmen, die Hausbau-Checkliste auf Deine persönliche Situation abzustimmen. Ganz wichtig sind die persönlichen Meilensteine: Setze Dir für bestimmte Vorhaben Termine, die Du dann auch einhalten solltest – beispielsweise, um die staatliche Förderung für den Hausbau fristgerecht zu beantragen. Damit diese rechtzeitig genehmigt wird, solltest Du den Antrag möglichst einige Wochen vor Baubeginn abschicken. Oftmals kann man sich auch telefonisch erkundigen, wie lange die Bearbeitungsdauer ist. Dann passt Du Deinen Termin auf der Checkliste entsprechend an. Die Meilensteine helfen Dir, einen Überblick über den aktuellen Fortschritt zu behalten und gleichzeitig zu wissen, ob Du mit der Planung zeitlich noch konform bist. Ebenso solltest Du Dich die bisherigen und die geplanten Kosten vermerken, um frühzeitig festzustellen, ob Deine Finanzierung ausreichend ist.
Wichtige Meilensteine der Hausbau-Checkliste
Du hast bereits ein passendes Grundstück gekauft und mit dem Bauträger und Architekten die Einzelheiten zu Deiner Traumimmobilie besprochen? Leider kannst Du Dich nicht zurücklehnen, denn viele Dinge musst Du als künftiger Eigentümer nun im Blick behalten und mit dem geplanten Ablauf des Bauträgers abgleichen, damit sich der Hausbau nicht verzögert.
Hausbau-Checkliste für den Rohbau:
- Baustellenvorbereitung
- Erdarbeiten, Kellerbau, Kanalarbeiten
- Bodenplatte und Rohbau im Erdgeschoss
- Decke und Rohbau in weiteren Etagen
- Dachstuhl / Richtfest
Achtung: Der Gesetzgeber definiert den Begriff Rohbau nicht. Daher empfiehlt es sich, die Anforderungen des Rohbaus vertraglich mit dem Bauträger zu vereinbaren. Dann vermeidest Du während der Bauphase Missverständnisse und Verzögerungen. In der Regel ist mit dem Rohbau die Außenhülle des Hauses mit tragenden Elementen, Schornstein, Brandwänden und Dachkonstruktion gemeint.
Hausbau-Checkliste für den Innenausbau:
- Dach decken und dämmen
- Fenster, Türen und Elektroanschlüsse
- Dämmung der Außenwände
- Sanitär- und Heizungsinstallationen
- Innenverputz, Estrich, Trennwände
- Fußboden und Treppen
- Kücheneinbau
Hinweis: Wenn Du in der Phase des Innenausbaus, je nach eigenem Können, einige der Arbeiten selber übernimmst, kannst Du den Hausbau nicht nur unterstützen, sondern auch die Finanzierungssumme beim Bankkredit reduzieren. Viele Banken akzeptieren Eigenleistung auch als Eigenkapital. Sofern Du Arbeiten selber übernimmst, plane hierfür viel Zeit ein. Viele Bauherren unterschätzen die Eigenleistung. Denke außerdem an notwendige Versicherungen, um im Schadensfall auf der sicheren Seite zu sein.
